NEU! Helle 2-Zimmer Neubauwohnung mit 6,5 m² Loggia und Grünblick – Top Lage & U-Bahn Nähe! Garage optional mietbar!

GEMÜTLICHE Neubauwohnung mit Weitblick – Top Lage im 20. Bezirk!

Hervorragende Raumaufteilung | 2 Zimmer + begehbarer Schrankraum | Loggia mit Blick ins Grüne | Top Infrastruktur | U-Bahn NÄHE

Zur Vermietung steht diese lichtdurchflutete, Neubauwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia von ca. 6,5 m².
Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung, eine ruhige Lage und einen herrlichen Ausblick ins Grüne, in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk.

RAUMAUFTEILUNG:

+ einladender Vorraum – der perfekte Empfangsbereich
+ großes Wohnzimmer (ca. 23,63 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
+ Schlafzimmer (ca. 18,00 m²) mit wunderschönem Ausblick ins Grüne
+ Begehbarer Schrankraum – ideal für zusätzliche Stauraummöglichkeiten
+ Geräumige Küche mit Essbereich
+ Badezimmer mit Dusche
+ Getrenntes WC
+ Praktischer Abstellraum – bietet zusätzlichen Stauraum
+ Große Loggia (ca. 6,5 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien

AUSSTATTUNG:
* Laminatboden
* Einbauküche (Platz für Geschirrspüler)
* Fernwärme (Heizungsakonto)
* Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort


Besondere VORTEILE:
++ Fahrradabstellplätze im Haus vorhanden
++ Garageplatz (optional) zur Miete für € 80,- brutto/Monat


TOP LAGE:
Die Wohnung liegt in einer exzellenten Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung bietet.
Das Einkaufszentrum Brigitta Passage mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe.
Für die medizinische Versorgung sorgt das nahegelegene Unfallkrankenhaus.

Der PARK Winarskystraße ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase zur Entspannung.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
- U6-Station Dresdner Straße – nur 3 Minuten zu Fuß
- Zahlreiche Straßenbahnlinien am Höchstädtplatz (Linien 2, 5, 31, 32, 33)


MIETE:

Mietdauer: Nach Vereinbarung
Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.090.-
Kaution: 3 BMM
Provisionsfrei!

VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung!


BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungstermine:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
jederzeit zur Verfügung.



Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.
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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 800 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 190,91 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 99,09

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Gesamtbetrag € 1090

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Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C