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Die besondere Pizzeria in Leopoldsdorf

1.998
 
64 m²2 ZimmerGarten
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia
Hauptstraße 1 - Hennersdorfer Straße, 2333 Leopoldsdorf
Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Rathaus in der Hauptstraße, sowie Bipa, Allianz Versicherung, Mr, Chen und Pizzeria Capri, eingangsseitig der Hennersdorferstraße. Vis a vis befindet sich der BILLA. Die Buslinie 266 befindet sich beidseitig direkt vor dem Haus Hauptstraße 1. Parkplatzmöglichkeit direkt vor der Pizzeria.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.998 €
Preis pro m²26,02 €
Hauptmietzins Netto1.665 €
Betriebskosten147 €
Alle Steuern333 €

Einmalige Kosten

Ablöse75.000 €
Preisinformation: Mietvertragserrichtung, Finanzamtsgebühr, Heizkosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Kaution: 6.000

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Merkmale

Verfügbar ab Februar 2025
befristet auf 10 Jahre
Baujahr 2003
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 64 m²
Nutzfläche 64 m², Gartenfläche 20 m², Lagerfläche 15 m²
Garten
2 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung
Das Lokal weist 2 Räumlichkeiten,für 8 Personen im Obergeschoß auf. Wartemöglichkeiten gibt es im EG,1 WC, Schanigarten straßenseitig ebenfalls für 8 Personen. Nachstehendes Inventar ist vorhanden: 2 Steinplattenöfen, 3 Kühlschränke,1 Tiefkühltruhe, 1 Teigmaschine, Arbeitsplatte mit Unterbaukühlschrank, Registrierkasse, Abwasch mit Hahn, Schirme,4 Blumentöpfe,8 Stühle und 2 Tische jeweils im OG und im Schanigarten

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
121 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

In der 5500 Einwohner zählende Marktgemeinde Leopoldsdorf ist eine Pizzeria langfristig zu mieten (10 Jahre).Über die S1 ist man in 15 min. mit dem Auto vor dem Lokal. Der VOR Bus hält gleich um die Ecke. Der Ortskern soll speziell in der Hauptstraße aufgewertet werden. Eine U Bahnanbindung Wien - Leopoldsdorf ist ebenfalls vorhanden. Das Gemeindeamt befindet sich auch in der Hauptstraße, die Pfarrkirche, Billa. Bipa, Allianzversicherung und ein weiteres Lokal befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Leopoldsdorf ist in Augenweite zu sehen. Die Pizzeria wurde vor 4 Jahren vom Vermieter übernommen und aus familiären Gründen soll sie nun weitergegeben werden. Die Fassade wurde vor 2 Jahren erneuert. Es gibt eine EG.-und OG Fläche. Während im EG die Pizzen zubereitet bzw. dem Lieferservice und dem Kunden übergeben werden, sind für den Gast der länger verweilen möchte, bis zu 8 Sitzplätze im OG. vorgesehen. In der wärmeren Zeit ist der Schanigarten ebenfalls für 8 Sitzplätze geöffnet.
Es soll in der Marktgemeinde Leopoldsdorf im Bezirk Bruck an der Leitha in der Hauptstraße 1/ Ecke Hennersdorferstraße, die "Pizzeria Capri" langfristig vermietet werden. Verlängerungsoption nach 10 Jahren ist möglich. Die Pizzeria ist eingangsseitig in der Hennersdorfer Straße zu betreten, ist 2 stöckig errichtet. Davor kann ein Schanigarten für 8 Personen, wie im Lokal genutzt werden. Die Einrichtungsgegenstände sind neuwertig, sämtliche Genehmigungen sind vorhanden. Die Pizzen werden derzeit nach napoletanischen Rezepten hergestellt.

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