Exklusives Wohnen in idyllischer Lage mit Seeblick - Traumhaus in Hallstatt mit 7 Zimmern, Garten, Balkon und Stellplätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hallstatt in Oberösterreich! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine wunderschöne Immobilie zu erwerben, die alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.490.000,00 € verfügt das Haus mit über 216m2 Wohnutzfläche und 7 Zimmern einen großzügigen Wohnraum, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben zu schaffen. Diese Liegenschaft wurde 1700 erstmals in den Grundbuch eingetragen. Es wurde mit Ziegelmauer und im typischen Salzkammergut Stil bebaut. In den Jahren1950 bis ca. 1960 wurde das Haus bis auf das Erdgeschoss zur Gänze neu gebaut. Im Jahre 1999 wurde die Bauwilligung für einen ,,Gwandnergang'' im Giebel seeseitig und eine Dachgaupe im Dachgeschoss bewilligt und umgesetzt. Die Räume im 1. Stockwerk werden mit einem Ofen und die im 2. sowie im 3. Stockwerken werden mit einem Elektroheizung (Klasse G) beheizt und bieten viel natürliches Licht sowie eine gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie den atemberaubenden Seeblick von Ihrem eigenen Zuhause aus.

Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Geschäftslokal, zwei weitere Stockwerke und ein vor 20-25 Jahren ausgebautes Dachgeschoss, über ein Garten und ein Grundstück. Jedes Stockwerk hat jeweils ein Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, die das Freizeitangebot abrunden und bieten Ihnen einen weiteren Ort, um die frische Luft und die atemberaubende Aussicht zu genießen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Geschäftslokal mit ca.40m2 Nutzfläche, welches auf eine unbefristete Zeit vermietet wurde. Dafür wurde eine Indexmiete in Höhe von 940 Euro Netto vereinbart.

1. Obergeschoss:

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 62m2.

• Vorraum

• Küche

• 2 Zimmern

• 1 Toilette

• 1 Badezimmer

• 1 Diele

• 1  in die Felswand gebrochener und zum Teil gemeisselter Keller, darin befindet sich noch ein Einstieg eines schliefbaren Kamins.

• 1 Abstellraum

In diesem Stockwerk gibt es darüber hinaus einen angrenzenden Garten inklusive See-und Bergblick.

2. Obergeschoss:

Vom 1. Stockwerk gelangt man ins 2. Stockwerk und es verfügt auch über einen eigenen Eingangsbereich von draussen. Somit ist eine Vermietung im Zuge einer Privatzimmervermietung möglich. Die Wohnnutzfläche beträgt ebenfalls ca. 62m2.

• Vorraum

• Wohnküche

• 2 Zimmern

• Toilette

• Abstellraum

Dachgeschoss:

Über eine Stiege gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit 28m2 Wohnnutzfläche.

• Wohn-Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Wc

• Abstellraum

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Es verleiht einen charmanten und authentischen Charakter und die Aussicht ist einmalig. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt beim Objekt zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über die Parkmängel machen müssen. Eine touristische Vermietung der Stellplätze ( 120 Euro pro Tag ) ist möglich.

Bei Erwerb einer Eigentum schreibt Hallstatt ein Hauptwohnsitz vor.

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Traumhaus zu besitzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap