Exklusives Wohnen in idyllischer Lage mit Seeblick - Traumhaus in Hallstatt mit 7 Zimmern, Garten, Balkon und Stellplätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hallstatt in Oberösterreich! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine wunderschöne Immobilie zu erwerben, die alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.490.000,00 € verfügt das Haus mit über 216m2 Wohnutzfläche und 7 Zimmern einen großzügigen Wohnraum, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben zu schaffen. Diese Liegenschaft wurde 1700 erstmals in den Grundbuch eingetragen. Es wurde mit Ziegelmauer und im typischen Salzkammergut Stil bebaut. In den Jahren 1950 bis ca. 1960 wurde das Haus bis auf das Erdgeschoss zur Gänze neu gebaut. Im Jahre 1999 wurde die Bauwilligung für einen ,,Gwandnergang'' im Giebel seeseitig und eine Dachgaupe im Dachgeschoss bewilligt und umgesetzt. Die Räume im 1. Stockwerk werden mit einem Ofen und die im 2. sowie im 3. Stockwerken werden mit einem Elektroheizung (Klasse G) beheizt und bieten viel natürliches Licht sowie eine gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie den atemberaubenden Seeblick von Ihrem eigenen Zuhause aus.

Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Geschäftslokal, zwei weitere Stockwerke und ein vor 20-25 Jahren ausgebautes Dachgeschoss, über ein Garten und ein Grundstück. Jedes Stockwerk hat jeweils ein Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, die das Freizeitangebot abrunden und bieten Ihnen einen weiteren Ort, um die frische Luft und die atemberaubende Aussicht zu genießen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Ein Geschäftslokal mit ca.40m2 Nutzfläche, das aktuell auf unbefristete Zeit vermietet wurde.

1. Obergeschoss:

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 62m2 und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

• Küche

• 2 Zimmer

• 1 Toilette

• 1 Badezimmer

• 1 Diele

• Ein in die Felswand gebrochener und zum Teil gemeisselter Keller

• 1 Abstellraum

• Holzoffen

Dieser Stockwerk verfügt außerdem über einen angrenzenden Garten mit atemberaubendem See-und Bergblick.

2. Obergeschoss:

Vom 1. Obergeschoss gelangt man ins 2. Obergeschoss, welches auch über einen eigenen Eingangsbereich von aussen erreichbar ist . Dies ermöglicht eine Nutzung für die Privatzimmervermietung. Die Wohnnutzfläche beträgt ebenfalls ca. 62m2 und umfasst:

• Vorraum

• Wohnküche

• 2 Zimmer

• Toilette

• Abstellraum

Dachgeschoss:

Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit 28m2 Wohnnutzfläche. Es beinhaltet:

• Wohn-Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Wc

• Abstellraum

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Es verleiht einen charmanten und authentischen Charakter und die Aussicht ist einmalig. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen über die Parkmangel machen müssen. Eine touristische Vermietung der Stellplätze ( 120 Euro pro Tag ) ist ebenfalls möglich.

Bitte beachten Sie dass beim Erwerb einer Eigentumswohnung in Hallstatt ein Hauptwohnsitz vorgeschrieben ist.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu besitzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich präsentieren zu dürfen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap