- Parkplatz
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
ELEGANTER SALON FÜR NAGEL- UND KOSMETIKBEHANDLUNGEN – BESTLAGE JOSEFSTADT, 1080 WIEN!
1.100 €
65 m²2 Zimmer
Zelimchan Kagirov
1080 Wien 8.,Josefstadt
Lerchenfelder Straße, Josefstadt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.099,5 €
Preis pro m²17,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto916,25 €
USt. Gesamtbelastung183,25 €
Miete719,3 €
Betriebskosten134,3 €
USt. Betriebskosten26,86 €
Sonstige Kosten Netto62,65 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Kaution: 5
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 2001, Neubau, Neuwertig, Fliesen
Nutzfläche 64,59 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Vollmöbliert, Klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
121 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2
D
Beschreibung
Premium-Standort für Ihr Beauty-Business – Direkt loslegen in der Lerchenfelder Straße!
Der Schönheitssalon befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in der Lerchenfelder Straße, einem lebendigen und gut frequentierten Stadtteil. Diese Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort bequem erreichbar, sowohl für Stammkunden als auch für Laufkundschaft.
Die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb im Beauty- und Wellnessbereich.
Der Salon ist modern und geschmackvoll eingerichtet, wodurch ein einladendes und professionelles Ambiente geschaffen wird. Aktuell wird der Salon als Nagelstudio und Kosmetikbetrieb geführt, was ihn perfekt auf die Bedürfnisse von Beauty-Dienstleistern zugeschnitten macht. Die hochwertige Ausstattung umfasst ergonomische Arbeitsplätze, stilvolle Möbel und praktische Einrichtungen, die den Komfort der Kundschaft und die Effizienz des Betriebs fördern.
Vertrag und Kosten
- Hauptmietvertrag: Auf unbestimmte Zeit
- Bruttomiete: € 1.099,50
- Garagenmiete (brutto): € 132,97 (kann übernommen oder gekündigt werden).
- Strom € 69,00
- Heizkosten € 129,00
- Vergebührung für das Finanzamt: € 395,82
- Ablöse: € 60.000 zzgl. 20 % USt. (verhandelbar)
Besonderheiten:
Flächenaufteilung: Die Räumlichkeiten sind optimal für verschiedene Beauty-Dienstleistungen konzipiert, mit separaten Arbeitsbereichen für Nageldesign und kosmetische Behandlungen.
Ausstattung: Die Einrichtung ist auf dem neuesten Stand, und es wurden nur Materialien und Geräte von hoher Qualität verwendet. Dies bietet eine ideale Ausgangsbasis, um direkt loszulegen.
Atmosphäre: Die harmonisch abgestimmte Gestaltung sorgt für ein Wohlfühlerlebnis, das Kunden begeistert und zum Wiederkommen einlädt.
Mit dieser Kombination aus idealer Lage und Top-Ausstattung bietet der Salon ein hervorragendes Potenzial für Unternehmerinnen und Unternehmer im Bereich Beauty und Wellness.
Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Zelimchan Kagirov steht Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 121 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2
Der Schönheitssalon befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in der Lerchenfelder Straße, einem lebendigen und gut frequentierten Stadtteil. Diese Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort bequem erreichbar, sowohl für Stammkunden als auch für Laufkundschaft.
Die hohe Passantenfrequenz und das urbane Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb im Beauty- und Wellnessbereich.
Der Salon ist modern und geschmackvoll eingerichtet, wodurch ein einladendes und professionelles Ambiente geschaffen wird. Aktuell wird der Salon als Nagelstudio und Kosmetikbetrieb geführt, was ihn perfekt auf die Bedürfnisse von Beauty-Dienstleistern zugeschnitten macht. Die hochwertige Ausstattung umfasst ergonomische Arbeitsplätze, stilvolle Möbel und praktische Einrichtungen, die den Komfort der Kundschaft und die Effizienz des Betriebs fördern.
Vertrag und Kosten
- Hauptmietvertrag: Auf unbestimmte Zeit
- Bruttomiete: € 1.099,50
- Garagenmiete (brutto): € 132,97 (kann übernommen oder gekündigt werden).
- Strom € 69,00
- Heizkosten € 129,00
- Vergebührung für das Finanzamt: € 395,82
- Ablöse: € 60.000 zzgl. 20 % USt. (verhandelbar)
Besonderheiten:
Flächenaufteilung: Die Räumlichkeiten sind optimal für verschiedene Beauty-Dienstleistungen konzipiert, mit separaten Arbeitsbereichen für Nageldesign und kosmetische Behandlungen.
Ausstattung: Die Einrichtung ist auf dem neuesten Stand, und es wurden nur Materialien und Geräte von hoher Qualität verwendet. Dies bietet eine ideale Ausgangsbasis, um direkt loszulegen.
Atmosphäre: Die harmonisch abgestimmte Gestaltung sorgt für ein Wohlfühlerlebnis, das Kunden begeistert und zum Wiederkommen einlädt.
Mit dieser Kombination aus idealer Lage und Top-Ausstattung bietet der Salon ein hervorragendes Potenzial für Unternehmerinnen und Unternehmer im Bereich Beauty und Wellness.
Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Zelimchan Kagirov steht Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 121 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2
Anbieter:in
GewerblichZelimchan Kagirov
