Erstbezug nach Renovierung

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Erstbezug Nähe Stadthalle/ Lugner-City

Zum Verkauf gelangt eine soeben neu renovierte Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle und zur Lugner-City.
Die Wohnung befindet sich in einem um 1972 erbauten Wohnhaus im ersten Stock mit Lift (der Lift ist nicht barrierefrei erreichbar) und ist zur Tellgasse ausgerichtet:

Die rund 50 m² Wohnfläche gliedern sich auf wie folgt:

• Vorraum
• Küche (mit Anschluss für Gas- und E-Herd)
• Badezimmer mit Dusche und  Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Ein Kellerabteil steht zur Benützung zur Verfügung.

Im Zuge der Wohnungssanierung wurden folgende Neuerungen durchgeführt:

• Die Elektrik wurde komplett erneuert (auch Starkstrom für Herd ist vorhanden),
• es wurden neue Türstöcke und Innentüren verbaut,
• Vorraum, Küche, Bad, WC wurden mit Feinsteinzeug in Marmoroptik versehen
• Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden mit neuen Laminatböden versehen
• Bad und WC wurden neu verfliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Kombitherme, die erst im Jahre 2018 erneuert wurde.
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlegerwohnung, da hier bei Vermietung der freie Mietzins zur Anwendung kommt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap