Erstbezug nach Renovierung

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Erstbezug Nähe Stadthalle/ Lugner-City

Zum Verkauf gelangt eine soeben neu renovierte Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle und zur Lugner-City.
Die Wohnung befindet sich in einem um 1972 erbauten Wohnhaus im ersten Stock mit Lift (der Lift ist nicht barrierefrei erreichbar) und ist zur Tellgasse ausgerichtet:

Die rund 50 m² Wohnfläche gliedern sich auf wie folgt:

• Vorraum
• Küche (mit Anschluss für Gas- und E-Herd)
• Badezimmer mit Dusche und  Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Ein Kellerabteil steht zur Benützung zur Verfügung.

Im Zuge der Wohnungssanierung wurden folgende Neuerungen durchgeführt:

• Die Elektrik wurde komplett erneuert (auch Starkstrom für Herd ist vorhanden),
• es wurden neue Türstöcke und Innentüren verbaut,
• Vorraum, Küche, Bad, WC wurden mit Feinsteinzeug in Marmoroptik versehen
• Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden mit neuen Laminatböden versehen
• Bad und WC wurden neu verfliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Kombitherme, die erst im Jahre 2018 erneuert wurde.
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlegerwohnung, da hier bei Vermietung der freie Mietzins zur Anwendung kommt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <125m
Universität <800m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <275m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <4.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap