Neubau 2023 - traumhafte 3,5-Zimmer-EG-Wohnung (Erdterrasse, Garten, E-Mobilität, Glasfaser)

Allgemein:

Der Mietvertrag läuft standardmäßig über 3 Jahre, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (Mietrechtsgesetz). Längere Laufzeiten sind nach Absprache und Vereinbarung ggf. möglich.

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 2023 neuerrichtete zu vermietende Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Haus wurde in ökologischer, energieeffizienter und zukunftsorientierter Bauweise errichtet.
Das Objekt verfügt über folgende Besonderheiten:
• Einbauküche
• Großzügiges Kellerabteil je Wohneinheit (ca. 15m²)
• 2 Stellplätze je Wohneinheit
• e-mobility ready: E-Ladesäulen für alle Stellplätze
• Fahrradkeller (31 m²), erreichbar über Schieberampe
• Überdachter, beleuchteter Fahrrad-Außenstellplatz (7,5 m²)
• Waschküche (20m²)
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und Fernsehen (FTTH)
• Sole-Wärmepumpe mit Erdsonde (Erdwärme)

Die beiden 3,5-Zimmer-Wohnungen im EG mit 87,5 m² Wohnfläche verfügen über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Eine schöne Terrasse mit 12 m² lädt zum Verweilen ein. Die Wohnungen sind in einem gehobenen und modernen Ausbaustandard errichtet (z.B. Eichenparkett, großflächige Fliesen und bodentiefe Panoramafenster). Für Energieeffizienz sorgen die ökologische Holzständerbauweise gemäß neuestem Baustandard, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster. Die moderne Fußbodenheizung sorgt über die Wärmepumpe mit Erdsonde (Erdwärme) für behagliche Raumtemperaturen.

Aufschlüsselung:

• Mietzins Wohnung 1403€ inkl. 10% MwSt.
• 2 Außenabstellplätze 72€ inkl. 20% MwSt.
• Betriebskosten 175€ inkl. MwSt.
• Bruttomiete 1650€ inkl. MwSt.

Zur Lage:

Die Wohnung liegt im unverbaubaren Grünen (landwirtschaftlicher Grund) und somit ist die Wohnausrichtung absolut ruhigen Ausblick auf die Hörbranzer Felder, wie auch den Pfänder.

Hörbranz ist eine Gemeinde mit 6.630 Einwohnern in Österreich im Bezirk Bregenz, nördlich des Bodensees. Neben einem Kindergarten und einer Schule finden sich vor Ort auch alle notwendigen Nahversorger des täglichen Lebens (Bäckerei 50m, Supermarkt 200m), sowie eine Bushaltestelle (70m).
Durch das nahe gelegene Dreiländereck sind nicht nur die Verkehrsanbindungen mit Autobahnanbindungen ideal, sondern auch interessante Arbeitsperspektiven in erfolgreichen Unternehmen gegeben. Darüber hinaus ist der Bodensee in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.