Gepflegtes Einfamilienhaus samt Nebengebäude mit vielen Möglichkeiten!

• gepflegtes Haus mit Nebengebäude in Purgstall an der Erlauf

• Grundfläche 386 m²

• Widmung Bauland Wohngebiet

• Baujahr Haus 1992 zeitgleich mit angebauten Nachbarhaus ( Charakter einer Doppelhaushälfte )

• Wohnfläche gesamt ca. 136 m²,

• EG ca. 70 m² ( Vorraum, WC, Küche mit Speis, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten )

• OG ca. 66 m² ( WC, Bad, Abstellraum, Vorraum, 2 Schlafzimmer )

• Keller c. 70 m²

• Terrasse ca. 45 m² davon ca. 27 m² überdacht

• kleine Gartenfläche ca. 30 m2

• Haus Ziegelmassiv Bauweise Haus 38 cm plus 8 cm VWS

• Nebengebäude vielseitig Nutzbar als Geschäft, Büro, Studio, Wohnraum BJ ca. 2006

• Nebengebäude Ziegel-Massiv 25 cm plus ca.12 cm VWS

• Nutzfläche Zubau ca. 46 m² - Der Innenraum im Zubau wird noch neu ausgemalt!

• Klimaanlage im Zubau - Geschäft -Büro....

• Haus Bramac Dachziegel, Zubau Büro -Flachdach EPDM Folie

• Beheizung Gas - Zentralheizung mittels Radiatoren ( Kaminofen im Wohnbereich und Specksteinofen im Geschäft )

• Kunststoff -Alu Fenster 3 fach - 2011

• Beschattung Außenrollos manuell auch Dachfenster

• Haustür erneuert

• Bäder-Sanitär ca. 2007 erneuert

• Oberste Geschoßdecke gedämmt mit Tellwolle ca. 20 cm und oberhalb begehbare Heraklithplatten

• Gastherme 2012 getauscht

• Teilmöbliert -Einbauküche inklusive Geräte

• Carport für 1 Auto 2014 errichtet und 2-3 weitere Stellplätze auf Eigengrund

• Energiekennzahlen Haus: HWB 91 kWh/m²a, fGEE 1,46

• Energiekennzahlen Zubau -Geschäft-Büro-Studio oder Wohnen HWB 96 kWh/m²a fGEE 0,98

• Übergabe nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

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Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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