- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz – Top Preis-Leistungs-Verhältnis
259.000 €
71 m²3 Zimmer
Preis / m²3.647,89 €
Etage2
Baujahr2000
Conzeptio Immobilien GmbHHerr Clemens Palz
Hauptstraße 19, 2371 Hinterbrühl
Zusätzlich profitieren Sie von der naturnahen Lage, die den Zugang zu den umliegenden Wander- und Erholungsgebieten bietet. Die Nähe zur Stadt Wien und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
• Bushaltestelle: Nur ca. 100 Meter entfernt – ideal für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
• Burg Liechtenstein: Ein kulturelles Highlight, das nur etwa 1,5 km entfernt liegt. Die imposante Burg, ein Wahrzeichen der Region, bietet nicht nur einen historischen Kontext, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung und ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen und Ausflüge.
• Supermarkt (Billa): Ein Billa Supermarkt befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt und ist fußläufig gut zu erreichen.
• Apotheke: Ca. 250 Meter entfernt, für schnelle Besorgungen.
• Schulen: Die Volksschule Hinterbrühl liegt etwa 1 km entfernt, die NMS Hinterbrühl ca. 1,2 km.
• Ärzte: Diverse Ärzte befinden sich im Umkreis von 500 bis 800 Metern.
• Restaurants und Cafés: In der Umgebung gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²3.647,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten: 221,22 €
Warmwasser: 30,03 €
Rücklage: 71,54€
GESAMTE Vorschreibung der Hausverwaltung: 322,79 €
Provision: 3% zzgl, UST
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2000, Neubau, Gepflegt, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 71 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
67,48 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau, die durch ihre ruhige Lage und exzellente Anbindung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist südwestseitig ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht profitieren.
Dank der naturnahen Umgebung gelangen Sie schnell zu Wandergebieten und Erholungszonen – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Wien in kürzester Zeit, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität bieten Ihnen das Beste aus beiden Welten.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit französischem Balkon
• 2 separate Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und getrenntem WC
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Die breite Fensterfront öffnet den Raum und bietet einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof – hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen.
Die möblierte Einbauküche (inkl. Geräte) mit Fenster ist praktisch und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick ins Grüne, ist ideal für erholsame Nächte.
Besonderheiten:
• Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Garagenabstellpatz mit direktem Zugang ins Stiegenhaus
• Kinderspielplatz nahe Gebäude – perfekt für Familien
Diese Wohnung ist besonders gut für Paare und Familien geeignet, die eine zentrale, aber ruhige Lage bevorzugen. Der faire Preis und die vielen Annehmlichkeiten machen sie zu einer idealen Wahl!
Kaufpreis: 259.000,00 €
Betriebskosten: 221,22 €
Warmwasser: 30,03 €
Rücklage: 71,54€
GESAMTE Vorschreibung der Hausverwaltung: 322,79 €
Finanzierungsbeispiel: 230.000,00 €
mtl. Kreditrate ab 885 €
Eigenmittelanteil: 58.000,00 €
Dank der naturnahen Umgebung gelangen Sie schnell zu Wandergebieten und Erholungszonen – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Wien in kürzester Zeit, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität bieten Ihnen das Beste aus beiden Welten.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit französischem Balkon
• 2 separate Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und getrenntem WC
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Die breite Fensterfront öffnet den Raum und bietet einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof – hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen.
Die möblierte Einbauküche (inkl. Geräte) mit Fenster ist praktisch und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick ins Grüne, ist ideal für erholsame Nächte.
Besonderheiten:
• Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Garagenabstellpatz mit direktem Zugang ins Stiegenhaus
• Kinderspielplatz nahe Gebäude – perfekt für Familien
Diese Wohnung ist besonders gut für Paare und Familien geeignet, die eine zentrale, aber ruhige Lage bevorzugen. Der faire Preis und die vielen Annehmlichkeiten machen sie zu einer idealen Wahl!
Kaufpreis: 259.000,00 €
Betriebskosten: 221,22 €
Warmwasser: 30,03 €
Rücklage: 71,54€
GESAMTE Vorschreibung der Hausverwaltung: 322,79 €
Finanzierungsbeispiel: 230.000,00 €
mtl. Kreditrate ab 885 €
Eigenmittelanteil: 58.000,00 €
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Anbieter:in
GewerblichConzeptio Immobilien GmbHHerr Clemens Palz
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