2 Zimmer-Neubau-Wohnung mit großer Loggia | TOP Lage | U-Bahn Nähe | guter Grundriss | barrierefrei

Gut geschnittene & helle 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit gemütlicher Loggia in ruhiger Seitengasse und großzügigem Wohnbereich

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser gut geschnittenen und sehr gemütlichen Mietwohnung im wunderschönen, lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk.

ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

• Vorzimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• Wohnbereich mit anschließender offener, bereits voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
• gemütliche Loggia
• Abstellraum

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (barrierefrei) in einem modernen, sehr gepflegten Neubau und bietet ca. 57 m² Wohnnutzfläche zzgl. 7 m² Loggia. Die Räume der Wohnung sind in Richtung der ruhigen Hermanngasse ausgerichtet, welche in diesem Bereich eine Fußgängerzone ist.

Über einen Vorraum erschließen sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie der großzügige Wohn-/Essbereich. Dieser ist optimal geschnitten und verfügt über eine offene, jedoch optisch separierte, voll ausgestattet Küche (Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube). Durch die drei großen Fenster ist der Wohnbereich ganz besonders hell und freundlich und die vorgelagerte, große Loggia lädt zu schönen Stunden im Freien ein.

Angrenzend ist das ca. 13 m² große Schlafzimmer mit 3 m Breite und Platz für eine Garderobe situiert. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum und sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung.

Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf € 1.290,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.

Heizkosten/Warmwasser und Strom werden separat vorgeschrieben!

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau, im 3. Liftstock.

Im Haus gibt es einen Fahrradraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum.

Nur 300 m entfernt befindet sich die U3 Station Zieglergasse. Diese erreichen Sie fußläufig in nur ca. 3 Minuten.

Besonders toll ist die Nähe zur Mariahilfer Straße und das ausgesprochen große kulinarische Angebot in unmittelbarer Umgebung.

IMPULS-INSIDERTIPP: Ums Eck gibt es das "Hotel am Brillantengrund" mit einem wundervollen Gastgarten im Innenhof und äußerst gutem philippinischen Essen.

KLINGT INTERESSANT? 
DANN MELDEN SIE SICH BEI UNS ...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <275m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <300m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <250m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap