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***Naehe Hoerndlwald: charmante 3-Zimmer-Wohnung***
250.000 €
51 m²3 Zimmer
Preis / m²4.861,92 €
Etage-
Baujahr1952
Mag. Martin Knor
1130 Wien 13.,Hietzing
Einmalige Kosten
Kaufpreis250.000 €
Kaufpreis pro m²4.861,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 %
Laufende Kosten
Monatliche Kosten306,58 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1952, Neubau, Gepflegt, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 51,42 m²
Gesamtfläche 51,42 m², Nutzfläche 51,42 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Toilette, WG-tauglich
Ausstattung
Offene Küche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,09
C
Beschreibung
***NAEHE Hoerndlwald: charmante 3-Zimmer-Wohnung***
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 51,42 m² und einem optimalen Grundriss liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im 13. Bezirk (Hietzing).
Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen:
- Erholung und Natur: Der nahegelegene Hörndlwald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet
eine idyllische Grünruhelage.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen sind bequem erreichbar.
- Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und die Klinik Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich in einem guten Zustand. Eine neue Eingangstür wird in Kürze montiert.
***NAEHE Hoerndlwald: charmante 3-Zimmer-Wohnung***
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 51,42 m² und einem optimalen Grundriss liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im 13. Bezirk (Hietzing).
Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen:
- Erholung und Natur: Der nahegelegene Hörndlwald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet
eine idyllische Grünruhelage.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen sind bequem erreichbar.
- Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und die Klinik Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich in einem guten Zustand. Im Januar wird eine neue Eingangstür montiert, um zusätzlichen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.
- Betriebskosten (brutto): 306,58 Euro monatlich
- Reparaturrücklage: Das Guthaben per 31. Mai 2024 beträgt 164.000 Euro
Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 54B, Straßenbahnlinie 62 (ca. 700m/10 Gehminuten).
Konditionen:
- Bezug: ab sofort/ab Kaufvertrag
- Kaufpreis: 250.000 Euro
- Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Heizwärmebedarf: 55 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,09
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 51,42 m² und einem optimalen Grundriss liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im 13. Bezirk (Hietzing).
Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen:
- Erholung und Natur: Der nahegelegene Hörndlwald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet
eine idyllische Grünruhelage.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen sind bequem erreichbar.
- Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und die Klinik Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich in einem guten Zustand. Eine neue Eingangstür wird in Kürze montiert.
***NAEHE Hoerndlwald: charmante 3-Zimmer-Wohnung***
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 51,42 m² und einem optimalen Grundriss liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im 13. Bezirk (Hietzing).
Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen:
- Erholung und Natur: Der nahegelegene Hörndlwald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet
eine idyllische Grünruhelage.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen sind bequem erreichbar.
- Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und die Klinik Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich in einem guten Zustand. Im Januar wird eine neue Eingangstür montiert, um zusätzlichen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.
- Betriebskosten (brutto): 306,58 Euro monatlich
- Reparaturrücklage: Das Guthaben per 31. Mai 2024 beträgt 164.000 Euro
Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 54B, Straßenbahnlinie 62 (ca. 700m/10 Gehminuten).
Konditionen:
- Bezug: ab sofort/ab Kaufvertrag
- Kaufpreis: 250.000 Euro
- Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Heizwärmebedarf: 55 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,09
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Anbieter:in
GewerblichMag. Martin Knor
