Exklusives Haus mit Aussicht in unverbaubarer Lage

Lage: Im Herzen Österreichs zwischen St. Pölten und Krems (je 15 Minuten), Wien Innenstadt 50 Minuten, Wien Flughafen 1 Stunde, Graz und Salzburg in gut zwei Stunden erreichbar.

Ruhig gelegen und doch zentral - in der Weinbaugemeinde Inzersdorf ob der Traisen.

Das Haus wurde im Jahr 2010 errichtet (Hartl-Haus) und ein Zubau in Ziegelbauweise wurde im Jahr 2020 ergänzt.
Das Einfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet: Prefa-Dach, Aluminium-Rolläden, Raffstores im EG, fast überall bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster, Parkett oder Fliesen (UG auch komplett gefliest), Sauna, drei Bäder, Einbauküche im EG und Küchenzeile im Gästeraum.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 271 m2: 93 m2 im EG mit großzügigem Entrée, Wohn-Essbereich und anschließender Küche, Gaste-WC und einem weiteren Raum.
Der Zugang ist auch direkt durch die Garage möglich. Im EG beträgt die Deckenhöhe 2,70 m.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gästeraum mit Tageslicht und anschließendem Bad inkl. Sauna. Zudem sind im UG die Waschküche, der Heizraum und zwei weitere Kellerräume untergebracht. (43 m2 Wohnfläche, 49 m2 Nutzfläche)

Im Obergeschoss finden sich eine Galerie, ein Schlafzimmer mit anschließendem begehbarem Schrank und Elternbad.
Zudem zwei gleich große Kinderzimmer die durch ein Bad miteinander verbunden sind und ein Abstellraum.
Vom OG - 90 m2 Wohnfläche - gelangen Sie über eine Leiter zum Dachboden (Stauraum).

2020 wurde ein zusätzlicher Raum, der sich vielfältig nutzen lässt zugebaut. Heute sind die 45 m2 mit Deckenhöhe 2,90 m dem Sport gewidmet.

Die Doppelgarage wird noch durch einen Abstellraum ergänzt. Insgesamt 59 m2 Nutzfläche.

Somit verfügt das Haus über 379 m2 Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 80 m2 Terrasse.

Das Haus ist ideal nach Süden über die Hausecke ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne und viel Licht genießen können.
Der Garten ist gepflegt und teilt sich in mehrere Bereiche. Von den 1.407 m2 Grundstücksfläche, sind 338 m2 in Blickrichtung abfallend in Hanglage und garantieren so die Unverbaubarkeit des Blicks - über 60 km Luftlinie bis zum Schneeberg!

Das Haus kann zeitlich nach Absprache gekauft werden. Ohne Makler von privat! Besichtigungen sind ab Mitte Jänner möglich.
Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie mich gerne unter Anbieter kontaktieren