Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Neues Jahr, neue Wohnung: Gemütliche Gartenwohnung mit U-Bahnanbindung!

279.000 €

55 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 8 m²

Preis / m²5.067,2 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2020

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Martin Stiller

1210 Wien

In 15 Fahrtminuten nach Wien Mitte, in 18 Fahrtminuten zum Stephansplatz und noch dazu Platz, Luft zum Atmen und großzügige Freiflächen - was für eine einzigartige Lage in der Nähe von Marchfeldkanal und Alter Donau! Die Bahnhöfe Siemensstraße (S1, S2, S7 und Regionallinien) und Leopoldau (U1), die Sie zu Fuß oder noch bequemer mit den Buslinien 30A und 36B erreichen, sind Ihre Verbindungen in die Stadt. Durch die Anbindung an A22 sowie S2/A23 (Auffahrten Brünner Straße bzw. Rautenweg) in wenigen Kilometern Entfernung sind Sie auch bestens an das hochrangige Straßennetz angebunden.
Aufgrund der guten Infrastruktur in Ihrer Wohnumgebung gibt es aber gar keine wirkliche Notwendigkeit, Ihr Grätzl zu verlassen. Mit den verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheke, Restaurants und Supermärkte sowie den vorhandenen Schulen und Kindergärten ist in Ihrem Bezirk alles da, was Sie brauchen. Auch das Donauzentrum liegt nahe und ein Golfplatz, die Alte Donau sowie (Rad-)Wanderwege entlang des Marchfeldkanals bieten ausreichend Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €

Kaufpreis pro m²5.067,2 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten175,56 €

Betriebskosten129,6 €

USt. Betriebskosten12,96 €

Monatliche Kosten Netto162,6 €

Sonstige Kosten Netto33 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Niedrigenergiebauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen

Nutzfläche 55,06 m²

Gartenfläche 63,01 m²

1 Terrasse 8,22 m² ostseitig

ostseitig, Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 9,54 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

22,89 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Genießen Sie den kommenden Frühling auf Ihrer Terrasse und in Ihrem eigenen Garten - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung liegt äußerst ruhig, umgeben von vielen Grün- und Freiflächen. Auf einer Fläche von ca. 55m² erwarten Sie:

ein Vorraum
Schlafzimmer samt Schranknische (zentral begehbar)
Wohn- und Esszimmer samt Küche (zentral begehbar)
getrennte Toilette (zentral begehbar)
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss (zentral begehbar)
Abstellraum (zentral begehbar)

Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit seiner Größe von ca. 24m², der vollausgestatteten Einbauküche sowie natürlich dem Ausgang auf Ihre Terrasse und in Ihren eigenen Garten. Selbstverständlich ist die Gartenwohnung hochwertig ausgestattet und der verlegte Eichenparkettboden bringt ein Stück Natur aus Ihrem Garten auch in Ihre neue Wohnung.

Sie möchten gerne in einer ruhigen Wohngegend mit eigenem Garten wohnen und dabei nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten? Die angebotene Wohnung ist Ihre Gelegenheit, sich diesen Traum zu erfüllen. Senden Sie mir doch eine Anfrage für ein detailliertes Exposé (Zugang binnen weniger Sekunden per E-Mail) sowie für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap