ab 01.03.25: gemütliche 2 Zi. Dachgeschosswohnung mit Terrasse - perfekte Lage - U1 Taubstummengasse!

Werte InteressentInnen! 

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden.

Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular: 

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!)

Herzlichen Dank!

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Wohnung. 

Diese gemütliche Wohnung ist ab 1. März 2025 verfügbar und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1956 errichteten, Hauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung.

• Vorraum,
• Wohnküche mit moderner, weißer Küchenzeile inkl. Backrohr, Cerankochfeld, Dunstabzug, Gefrier-Kühlschrank-Kombination, Geschirrspüler,
• Schlafzimmer,
• natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche,
• WC mit Handwaschbecken und Spiegel,
• Terrasse,
• Kellerabteil.

Die Wohnküche, mit platzsparender Schiebetür, und das WC sind vom Vorzimmer aus zu begehen. Das Badezimmer mit Fenster, offener Dusche, Handwaschbecken, praktischem Spiegelschrank und Waschmaschinen-Anschluss ist über das Schlafzimmer erreichbar. Die sonnige Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich.

Ein zusätzliches Kellerabteil ist vorhanden.

Die Wohnräume sind mit Parkett, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung lässt sich aufgrund der hohen Stockwerlagen und größtenteils ... Ausrichtung als sehr hell beschreiben.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Heizwertgerät im Badezimmer. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert.

Wichtig zu wissen:

Es ist die Vorlage eines Einkommensnachweises erforderlich (z.B. letzten drei Gehaltszettel).

Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Haushaltsmindesteinkommen (netto) von € ...... erforderlich.

Bei Mieter:innen ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Lage. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Geschäfte, größere und kleinere Cafés, Lokale und Boutiquen locken mit Ihrem Angebot entlang der Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße. Der nächstgelegene Supermarkt (Spar) befindet sich direkt um's Eck und der nächste Drogeriemarkt (Bipa) ist nur 170m entfernt. Auch die Wiener Innenstadt (ca. 1km) und Technische Universität Wien sind fußläufig erreichbar.

Eine optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:

• "Taubstummengasse" U-Bahn U1 - 170m, 2 Gehminuten entfernt
• "Mayerhofgasse" Straßenbahn 1, 62, BB Badner Bahn, Nachtbus N62 - 2 Gehminuten entfernt

Zum Entspannen und Verweilen im Freien laden der unweit gelegene Resselpark und der wunderschöne Belvedere-Schlossgarten ein.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap