- Praxis / Ordination
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wunderschöne ruhige ZAHNARZTPRAXIS; AUCH ANDERS nutzbar, beim Enkplatz
260.000 €
52 m²4 ZimmerGarten
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia
Simmeringer Hauptstraße - Nähe Enkplatz 68-74, 1110 Wien
Die Lage ist exzellent: U-3 Bahn, Enkplatz, Straßenbahnlinien 6,11, der Bus Linie 69 A, den Zugverbindungen S1+S7.Die Tiefgarage Enkplatz ist nur 10 m vom Eingang in die Praxis entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis260.000 €
Kaufpreis pro m²4.957 €
Preisinformation: Reparaturfonds rd.€ 86 p.m.
Nebenkosten zum Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertrags Errichters.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten99,26 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Arztpraxis
Baujahr 2012, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 52,45 m²
Nutzfläche 52,45 m², Lagerfläche 5 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Das Lokal kann als Zahnarzt-Praxis, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetik und Massageinstitut bzw. auch als Büro Verwendung finden. Es sind 4 Zimmer, 1 WC, eine Gastherme und Elektroheizkörper vorhanden. Das Haus wurde lt.Grundbuch 1953 errichtet, die Ordination wurde 2012 errichtet und 2019 in den heutigen Zustand gebracht. Es ist ein Personenlift auf Stiege 3, im Innenhof bis zur Praxis im 2.Stock vorhanden.
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
35,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,4
D
Beschreibung
Die Praxis liegt in der Simmeringer Hauptstraße 68-74, gleich neben dem Enkplatz und ist straßenseitig ausgehend in einem sehr ruhigen Innenhof mit dem Lift auf Stiege 3 im 2,Stock erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Praxis optimal durch die Linie 6 und 11 erreichbar. Die U3 hält direkt am Enkplatz und die Tiefgarage ist sehr kostengünstig und sehr frauenfreundlich. Auf der Simmeringer Hauptstraße gibt es eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomie Lokale. Derzeit gibt es eine voll eingerichtete Zahnarztpraxis in einem sehr guten Zustand. Es sind 52,45 m² Nutzfläche mit 4 Räumen,1 WC und einen Keller, neben einem modernen Lift vorhanden. Natürlich können Sie neben einer Zahnarztpraxis - auch moderne Arbeitsräume, ein Massage-Kosmetikinstitut, eine Ordination, eine Kanzlei oder ein Büro errichten. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Hier in unmittelbarer Nähe zum Enkplatz mit kostengünstiger Tiefgarage können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen und finden eine wirklich schöne Zahnarztpraxis vor, die um einen Kaufpreis inkl. der Geräte um € 260.000 erworben werden kann.Anbei die Liste der technischen Geräte die in der Zahnarztpraxis benötigt werden und vorhanden sind:
Fa. Sirona digitales Panoramaröntgen 2 D mit Vorbereitung zur Anfertigung von 3 D-Bildern
Fa.Sirona Kleinbildröntgen
Kompressor und Absaugung
B-Autoclav Sterilisationsgerät
Kleiner Kühlschrank
Klimaanlage
Netzwerkverkabelung
Mithilfe unserer Finanzierungspartner kann unkompliziert ein Kreditangebot angefordert werden und optimal mit div. Instituten verglichen werden.
Hier in unmittelbarer Nähe zum Enkplatz mit kostengünstiger Tiefgarage können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen und finden eine wirklich schöne Zahnarztpraxis vor, die um einen Kaufpreis inkl. der Geräte um € 260.000 erworben werden kann.Anbei die Liste der technischen Geräte die in der Zahnarztpraxis benötigt werden und vorhanden sind:
Fa. Sirona digitales Panoramaröntgen 2 D mit Vorbereitung zur Anfertigung von 3 D-Bildern
Fa.Sirona Kleinbildröntgen
Kompressor und Absaugung
B-Autoclav Sterilisationsgerät
Kleiner Kühlschrank
Klimaanlage
Netzwerkverkabelung
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