Altbau
Terrasse
Video Live-Besichtigung

WOHLFÜHLEN und die RUHE GENIESSEN

198.000 €

57 m²2,5 ZimmerTerrasse 7 m²

IMMO AGENCY GmbHHerr Hannes Einspieler

Goldschlagstraße, 1150 Wien

im RUHIGEN WOHNVIERTEL zwischen JOHNSTRASSE und REINLPARK

Einmalige Kosten

Kaufpreis198.000 €

Kaufpreis pro m²3.473,68 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten57,49 €

Monatliche Kosten Netto163,21 €

USt. Monatliche Kosten9,94 €

Sonstige Kosten Netto105,72 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Parkett, Erdgeschoss

Wohnfläche 57 m²

Nutzfläche 57 m²

1 Terrasse 7 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

149 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,3

Beschreibung

LOKAL / ATELIER / BÜRO mit WOHNMÖGLICHKEIT in HOFRUHELAGE

Das LOKAL im innenhofseitigen ERDGESCHOSS eines CHARMANTEN GRÜNDERZEIT-ALTBAUS ist BAURECHTLICH als WERKSTATT gewidmet !

Die Räume wurden vor ca. 10 Jahren LIEBEVOLL und HOCHWERTIG SANIERT :

Eine FUSSBODENHEIZUNG sowie HOCHWERTIGE 3-FACH-ISOLIERFENSTER aus HOLZ-ALU sorgen für angenehme Wärme und Isolierung.

Eine GROSSZÜGIGE MODERNE EINBAUKÜCHE mit KOCHINSEL bildet das HEIMELIGE ZENTRUM und von hier aus gelangt man über eine Terrassentür in den bepflanzten Innenhof.

Für die FREIFÄCHE von ca. 7m2 im Innenhof vor der Terrassentür besteht ein vertraglich festgelegtes AUSSCHLIESSLICHES NUTZUNGSRECHT!

RAUMAUFTEILUNG:

GROSSZÜGIGE ZENTRALE KÜCHE (ca. 19m2) mit
anschliessendem ABSTELLRAUM (ca. 3m2)
KABINETT/BÜRO (ca. 8m2)
ABSOLUT RUHIGES KABINETT (ca.8,5m2) mit
anschliessendem großem SCHRANKRAUM
BAD (mit FENSTER)
WC extra
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
GROSSZÜGIGER HELLER VORRAUM

Die LAGE im RUHIGEN WOHNVIERTEL zwischen REINLPARK und JOHNSTRASSE hat viel zu bieten:

Die U3-Station JOHNSTRASSE ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Buslinie 10A und die Strassenbahnen 10, 49 und 52. Der gut ausgebaute Radweg in der Goldschlagstraße ist die schnellste Verbindung is Zentrum und für Autofahrer gibt es immer genügend Parkplätze in den Gassen ums Haus.

Für NAHVERSORGUNG ist auf der nahegelegenen LINZERSTRASSE mit vielen Geschäften sowie mit dem MEISELMARKT und der HÜTTELDORFER STRASSE bestens gesorgt!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.