Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Altbau
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen in zentraler Lage

1.999 €

67 m²2 ZimmerTerrasse 95 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution5.997,42 €

convival Immobilien im Auftrag von GEZI Immobilienvermittlung, Inh. Gregor ZimmelHerr Gregor Zimmel

1090 Wien,Alsergrund

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.999,14 €

Preis pro m²29,7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.809,69 €

USt. Gesamtbelastung189,45 €

Gesamtmiete1.897,38 €

Gesamtmiete Netto1.724,89 €

USt. Gesamtmiete172,49 €

Miete1.592,99 €

USt. Miete159,3 €

Betriebskosten119,79 €

USt. Betriebskosten11,98 €

Sonstige Kosten Netto12,11 €

USt. Sonstige Kosten1,21 €

Heizkosten Netto84,8 €

USt. Heizkosten16,96 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5.997,42 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Altbau, Saniert, Flachdach, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 67,3 m²

Gesamtfläche 162,31 m², Nutzfläche 67,3 m²

2 Terrassen 95,01 m² nordwestseitig, südostseitig

nordwestseitig, südostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

33,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,77

Beschreibung

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung im Herzen Wiens mit ca. 67 m² Wohnfläche sucht neue Mieter, die Anspruch auf exklusives Wohnen in zentraler Lage legen.

Die Wohnung ist im Jahr 2018 errichtet worden. Vom Stiegenhaus (Lift) gelangt mit über eine eigene Türe auf die erste großzügige Terrasse die auch vom Wohnraum aus begehbar ist. Eine weitere Eingangstüre führt in die Wohnung. Der Vorraum ist mit Tischlermöbel (Garderobe) Ausgestattet und bietet Platz für Kleidung und Stauraum. Daran schließt das WC mit Tageslicht an. Der Wohnraum ist großzügig und gut strukturiert um Ess- sowie Wohnbereich auszugestalten. Über einen Gang gelangt man zentral in das lichtdurchflutete Badezimmer mit Tageslicht, den Schrankraum und das Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und 2 Waschbecken. Der Schrankraum ist mit Tischlermöbel hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist klimatisiert. Die Außenbeschattung per Fernbedienung elektrisch steuerbar.

Die Wohnung verfügt über eine Dachterrasse 49 m² angrenzend an den Wohnraum und eine weitere Dachterrasse mit Wienblick im Ausmaß von ca. 46 m² zur alleinigen Nutzung.

Die Straßenbahnlinie D (Station Schlickgasse) ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Die U4 Stationen Roßauer Lände und Schottenring erreicht man ebenfalls in unter 10 Gehminuten. Durch die zentrale Lage sind Nahversorger sowie diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

Wohnküche
1 Schlafzimmer
Badezimmer, mit Dusche und Badewanne
Vorzimmer
1 WC's
Abstellraum
Fliesen im Sanitärbereich, Parkettböden

PROVISIONSFREI für Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap