*** Ein- , Zweifamilienhaus mit Pool im Westen von Klagenfurt ***

*** Ein- , Zweifamilienhaus mit Pool im Westen von Klagenfurt ***

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Westen von Klagenfurt, nur wenige Minuten vom Unfallkrankenhaus entfernt. Auf einem Grundstück von etwa 1.125 m² bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Außenbereich verfügt über einen Pool und zwei Garagen, die zusätzlich Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten.

Das Gebäude ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Stiegenhaus getrennt begehbar sind. Dies öffnet neben der Möglichkeit eines „Generationwohnens“ auch die Option, das Erdgeschoss beispielsweise als Büro und das obere Geschoss als Wohnung zu nutzen. Beide Ebenen zeichnen vor allem die großen südseitigen Fensterflächen aus, die sämtliche Räume mit Sonnenlicht durchfluten. Darüber hinaus bieten die Grundrisse ein Potential für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der  teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet neben einer Werkstätte auch mehrere Lagerräume, die ideal für Hobbys, als Stauraum oder für eine individuelle Nutzung gestaltet werden können. Das Haus bietet durch seine solide Bausubstanz großes Potential für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es sich in unmittelbarer Nähe zum UKH und der Klagenfurter Innenstadt befindet, ebenso ist der Naherholungsbereich der Klagenfurter Ostbucht des Wörther See nicht allzu weit entfernt. Die zentrumsnahe Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Klagenfurter Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen, somit  ermöglicht es gleichzeitig eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre, während alle städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind.

Das Gebäude hat – wie auf den Fotos ersichtlich - Adaptierungsbedarf, bietet jedoch großes Potential, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren und es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Baujahr/ Bauweise: ~ 1962 - Aufstockung/ Zubau OG ~ 1974 // Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

Flächen:
rd. 1.125 m² Grundstücksfläche
rd.  198 m² ges. Wohnnutzfläche (EG ~ 80 m²  // OG ~ 118 m²)
rd.  75 m² Keller
rd.  29 m² Doppelgarage

Ausstattung:
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• Holzfenster/ teilw. Doppelkastenfenster
• 2 Küchen vorhanden
• Swimming Pool
• ZH-Öl mit Radiatoren // Viessmann Brenner (aus 2001)  // Warmwasser über ZH

laufende Kosten: rd. EUR 185,- / Monat (Versicherung, Kommunalabgaben), zuzügl. verbauchsabhängige Kosten

Kaufpreis: EUR 595.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss:  Windfang (mit Abstellraum), Diele, Wohnzimmer, Essküche mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/ WC
Obergeschoss: Diele, Wohnraum mit Balkon, Essküche, 2 Zimmer (1 davon mit Ankleidebereich), Bad (mit Wanne)/ WC, Zubau mit Galerie inkl. Balkon)
Keller: Heiz- und Tankraum, Werkstatt, Lagerräume – teilunterkellert
Außen: Grundstückseinfriedung, Pool, 2 Garagen