Provisionsfrei
Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

Wunderschöne, generalsanierte Wohnung mit Weitblick im Herzen Wiens

2.374 €

88 m²3 Zimmer

Etage4

Befristung3 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Mietanfragen AKKADIA

1010 Wien,Innere Stadt

Zu Vermietung gelangt einen helle, liebevoll generalsanierte Wohnung in einem der Gründerzeithäuser am prunkvollen Wiener Ring.
Direkt vor der Haustüre befindet sich einer der Abgäng zu der vielvernetzten U-Bahn Station Karlsplatz, die Knotenpunkt für viele U-bahn Linien sowie auch Straßenbahn Linien und Busse ist.
Über den Ring gequert gelangen Sie in den charmanten Resselpark, der vielseitige Möglichkeiten zur Naherholung bietet.
Der Wiener Naschmarkt ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, die Staatsoper ebenfalls und von dort aus befinden Sie sich bereits auf der Kärntner Straße, die weiter zum Wiener Stephansdom führt, um nur Einige der vielen Sehenswürdigkeiten zu erwähnen die Sie hier erwarten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.373,95 €

Preis pro m²26,98 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.158,13 €

USt. Gesamtbelastung215,82 €

Miete1.979,25 €

USt. Miete197,93 €

Betriebskosten178,88 €

USt. Betriebskosten17,89 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 3 Jahre

Etagenwohnung

Altbau, Saniert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 88 m²

Nutzfläche 88 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

119 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,16

Beschreibung

Die wunderschöne, helle Wohnung wurde von September bis Dezember 2024 generalsaniert und gelang hiermit zum Erstbezug in die Vermietung.

Über einen großzügigen Gang mit großen Fenstern gelangen Sie, vorbei an einer großen Garderobe, Wc und dann Badezimmer zur rechten Hand und Eingang zu Schlafzimmer 1 und Abstellkammer zur linken Hand in den großen hellen Wohnraum. Dieser ist südseitig ausgerichtet, besitzt 2 schöne Altbaufenster mit Weitblick über den Resselpark und Karlskirche und eine neue Ewe Einbauküche mit Küchenblock. Von hier aus gelangen Sie auch in das Südseitig ausgerichtete Schlafzimmer 2.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap