- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Möbliert
Privatverkauf: Smartes Stadtrefugium im Dachgeschoss provisionsfrei
272.000 €
77 m²3 ZimmerLoggia 8 m²
Preis / m²3.532,47 €
Etage3
Baujahr1989
PrivatGabi Frauenberger
4020 Linz
Einmalige Kosten
Kaufpreis272.000 €
Kaufpreis pro m²3.532,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten334 €
Heizkosten71 €
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Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1989, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 77 m²
1 Loggia 7,7 m²
3 Zimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
60,36 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C
Beschreibung
3 Raum Wohnung im Dachgeschoss mit Loggia, Keller und Stellplatz im Eigentum, Fahrradkeller, Wäsche- und Trockenraum, Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz im Miteigentum. Personenaufzug/Lift.
Raumaufteilung: Vorzimmer., Abstellraum, WC extra mit Lüftung und Handwaschbecken, Bad mit Tageslicht, Handtuchtrockner, Lüftung, Thermostatdusche mit Wasserfallkopf, Waschmaschinenanschluss, Küche mit DAN Möbel und AEG Geräten: Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Heissluftrohr mit Pyrolyse, Geschirrspüler, Blanco Spüle mit Brausearmatur.
Zubehör: Sonnenschutzsystem Fa. KOS komplett für die Dachflächen, französische Fenster von Schlaf- und Gästezimmer sind zusätzlich mit Insektenschutz ausgestattet.
Sanierungen, Verbesserungen:
2011: eigener Stromanschluss im Kellerabteil. Bei Übernahme der Wohnung Abschleifen und Neuversiegelung des Parkettbodens
2016: Küche/Bad/WC komplett saniert und neugestaltet mit Fachbetrieb
2020: Wände saniert, WPC Platten in der Loggia verlegt
2021: Smarthome installiert
2022: Sonnenschutz- und Verdunkelungssystem Fa. KOS installiert
Ab 2025 Thermische Sanierung seitens WAG geplant
Lage: Linz Öd
Ruhige und doch zentrale Lage mit Anbindung ans öffentliche Netz der Linz Linien Nr. 25, 41,43,12 und ÖBB Selztalstrecke.
Infrastruktur: Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, alle Schultypen, alle Nahversorger, Gastronomie, Ärztezentrum, Fitnessstudio, Parkanlagen und Wellnesseinrichtungen.
Respektvolle Nachbarschaft.
Thermische Sanierung 2025 geplant, Gebäudeverwaltung WAG.
Übergabe ca. Mitte 2025.
Besichtigung bei Kaufabsicht und gesicherter Finanzierung ab sofort möglich. Finanzierungshilfe: Übernahme eines Privatkredits zu guten Bedingungen möglich.
Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.
Raumaufteilung: Vorzimmer., Abstellraum, WC extra mit Lüftung und Handwaschbecken, Bad mit Tageslicht, Handtuchtrockner, Lüftung, Thermostatdusche mit Wasserfallkopf, Waschmaschinenanschluss, Küche mit DAN Möbel und AEG Geräten: Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Heissluftrohr mit Pyrolyse, Geschirrspüler, Blanco Spüle mit Brausearmatur.
Zubehör: Sonnenschutzsystem Fa. KOS komplett für die Dachflächen, französische Fenster von Schlaf- und Gästezimmer sind zusätzlich mit Insektenschutz ausgestattet.
Sanierungen, Verbesserungen:
2011: eigener Stromanschluss im Kellerabteil. Bei Übernahme der Wohnung Abschleifen und Neuversiegelung des Parkettbodens
2016: Küche/Bad/WC komplett saniert und neugestaltet mit Fachbetrieb
2020: Wände saniert, WPC Platten in der Loggia verlegt
2021: Smarthome installiert
2022: Sonnenschutz- und Verdunkelungssystem Fa. KOS installiert
Ab 2025 Thermische Sanierung seitens WAG geplant
Lage: Linz Öd
Ruhige und doch zentrale Lage mit Anbindung ans öffentliche Netz der Linz Linien Nr. 25, 41,43,12 und ÖBB Selztalstrecke.
Infrastruktur: Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, alle Schultypen, alle Nahversorger, Gastronomie, Ärztezentrum, Fitnessstudio, Parkanlagen und Wellnesseinrichtungen.
Respektvolle Nachbarschaft.
Thermische Sanierung 2025 geplant, Gebäudeverwaltung WAG.
Übergabe ca. Mitte 2025.
Besichtigung bei Kaufabsicht und gesicherter Finanzierung ab sofort möglich. Finanzierungshilfe: Übernahme eines Privatkredits zu guten Bedingungen möglich.
Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.
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Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
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Anbieter:in
PrivatGabi Frauenberger
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