Perfekte Neubau Gartenwohnung in Steinhaus *NEUBAU*ERSTBEZUG*

Die ideale Lage zwischen Wels und Sattledt, die örtliche Infrastruktur der Gemeinde Steinhaus und der ländliche Charme machen den Standort, direkt im Ortszentrum und dennoch ruhig mit Blick ins Grüne, besonders attraktiv.

Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und naturnaher Umgebung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82,44 m² und einer zusätzlichen Gartenfläche von ca. 68,34 m² genießen Sie sowohl innen als auch außen viel Raum zur Entfaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Edler Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während stilvolle Großformat-Bodenfliesen in Küche, Vorraum, Bad und WC für ein modernes Ambiente sorgen. Die großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz und einen zusätzlichen Freistellplatz, die bequemen Parkkomfort für zwei Fahrzeuge bieten. Ein praktisches Kellerabteil sorgt zudem für ausreichend Stauraum. Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden ein und macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort.

Die Wohnung wird vom Vermieter noch mit einer modernen Einbauküche, einer Echtglas-Duschtrennwand und elektr. Sonnenschutz ausgestattet (Montagetermin Küche voraussichtlich Ende März 25).

Gartenwohnung Top 1 / Gartengeschoss (GG)
Wohnfläche: ca. 82,44 m²
Zimmer: 3
Terrasse: ca. 10,36 m²
Garten: ca. 68,34 m²
1 Kellerabteil 3,93 m²

1 Garagenstellplatz Nr. P02
1 KFZ-Freistellplatz Nr. P11

Die beiden KFZ Stellplätze sind verpflichtend anzumieten, daraus ergibt sich eine Gesamtmiete für Wohnung und Stellplätze iHv. € 1.249,00 (Miete, BK und USt.).
Die KFZ Stellplätze können sofern diese nicht selbst benötigt werden "hausintern" untervermietet werden.

Die Heiz- und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und werden vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben und abgerechnet.

Verfügbarkeit der Wohnung: voraussichtlich ab 01.05.2025
Mietverhältnis: 4 Jahre befristet (Mindestmietdauer 1 Jahr)

Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage !

Ihr SPERER Immobilien Team 
Stefan Pichler | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap