Nähe U3 Johnstraße *** Mieten mit Kaufoption *** renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in guter Lage *** zwischen Schmelz und Hütteldorfer Straße

3,5 Zimmer im Erdgeschoss - Wohnküche - Garten im Innenhof vorhanden - ruhige Seitengasse - 5 Jahre befristet

Bei Bedarf kann innerhalb der Befristung die Kaufoption ausgeübt werden !!!

Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Hard-Facts:

3,5 Zimmer mit Wohnküche

ca. 80m2 Wohnfläche

Erdgeschosswohnung

Badezimmer Badewanne und WC

Garten im Innenhof zur Mitbenützung

Kellerabteil vorhanden

Ausrichtung: NO / SW

Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a

Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel,

Befristung: 5 Jahre mit Kaufoption

Bezug: nach Rücksprache

Wohnung:

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnraum mit Küchenzeile, Zimmer 1, Zimmer 2, begehbarer Stauraum, Badezimmer, Kellerabteil

Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden.

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab 2025) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden.

Kosten:

Bruttomiete inkl BK = 734,58 Euro inkl USt

Betriebskosten = 261,18 inkl USt

Rücklage = 94,66

Kaution = 3 Bruttomonatsmieten = 2.203,74 Euro

Kaufpreis = 300.000 Euro

Kaufoption:

Zu Beginn des Mietverhältnisses (max 5 Jahre befristet) ist eine Anzahlung von 60.000 Euro zu leisten.

Bei Bedarf kann innerhalb der Befristung die Kaufoption ausgeübt werden.

Bei Ausübung der Option wird vom Gesamtkaufpreis über 300.000 Euro die bereits geleistete Anzahlung abgezogen.

Bei Ausübung der Option wird im Zuge der Abwicklung ein Optionsentgelt über 1.000 Euro fällig.

Bei Ausübung der Option wird eine Maklerprovison über 3% zzgl 20% USt in Bezug auf den Gesamtkaufpreis fällig.

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap