- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Helle Letzt-Stock-Wohnung! SÜD-WESt- LOGGIA! Nähe Alte Donau
338.000 €
72 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Loggia
Preis / m²4.694,44 €
Etage4
Baujahr1970
Herr Michael Steger
Siegfriedgasse 26, 1210 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis338.000 €
Kaufpreis pro m²4.694,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt
Laufende Kosten
Betriebskosten197,22 €
Mieteinnahmen730 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.02.2029
Wohnung
Baujahr 1970, Gepflegt, letzte Modernisierung 2018, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 72 m²
Nutzfläche 76 m²
1 Balkon
südwestseitig, 1 Loggia, Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
56 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,08
C
Beschreibung
Sehr schöne, gut geschnittene Familienwohnung!
Befristet vermietet bis 31.01.2029.
Bis zur oberen Alten Donau sind es nur 900 m, d.h. mit dem Fahrrad sind Sie in 3 Minuten am Wasser!
Auch sonst spricht die Lage für sich:
Diverse Supermärkte (EUROSPAR, Lidl, Spar) und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß in nur 5 Minuten! Auch verschiedene Schulen sind in der Nähe vorhanden.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Zu Fuß ca. 14 Minuten zum Bahnhof FLORIDSDORF (S-Bahn, U6), mit dem Autobus oder der Straßenbahn ca. 8 Minuten. - Es stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 25 und 26 (auch Richtung Kagran oder Kagraner Platz, U1) sowie die Bus-Linien 28A und 29A zur Verfügung.
DIE WOHNUNG
...liegt im 4.-Lift-Stock (oberster Stock) eines sehr gepflegten und schon sanierten Wohnhauses, Baujahr ca. 1970. Die Ausrichtung der Loggia (Wohnzimmer) geht Richtung Süd-Westen und ausschließlich zum ruhigen Innenhof. Weitere Fenster der Wohnung sind nach Nord-Ost ausgerichtet.
Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung neu saniert. Die Küche ist mit diversen Geräten (z.B. auch mit einem Geschirrspüler) ausgestattet.
Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar:
Wohnzimmer mit der Loggia, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC. Lediglich der Abstellraum ist von der Küche aus erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre!
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Wohnung mit einem fast neuen Strom-Boiler.
Monatliche Kosten:
allg. BK inkl. Verwaltungskosten (inkl. 10% USt): 197,22 €
Lift (inkl. 10% USt): 23,84 €
Heizung (inkl. 20% USt): 116,94 €
Rücklage: 79,21 €
SUMME "warm": 417,21 Euro
KAUFPREIS: 338.000,-- Euro (VB)
Der Netto-Hauptmietzins pro Monat beträgt aktuell 730,-- Euro. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, wenn Sie nähere Informationen wünschen!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.
Befristet vermietet bis 31.01.2029.
Bis zur oberen Alten Donau sind es nur 900 m, d.h. mit dem Fahrrad sind Sie in 3 Minuten am Wasser!
Auch sonst spricht die Lage für sich:
Diverse Supermärkte (EUROSPAR, Lidl, Spar) und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß in nur 5 Minuten! Auch verschiedene Schulen sind in der Nähe vorhanden.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Zu Fuß ca. 14 Minuten zum Bahnhof FLORIDSDORF (S-Bahn, U6), mit dem Autobus oder der Straßenbahn ca. 8 Minuten. - Es stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 25 und 26 (auch Richtung Kagran oder Kagraner Platz, U1) sowie die Bus-Linien 28A und 29A zur Verfügung.
DIE WOHNUNG
...liegt im 4.-Lift-Stock (oberster Stock) eines sehr gepflegten und schon sanierten Wohnhauses, Baujahr ca. 1970. Die Ausrichtung der Loggia (Wohnzimmer) geht Richtung Süd-Westen und ausschließlich zum ruhigen Innenhof. Weitere Fenster der Wohnung sind nach Nord-Ost ausgerichtet.
Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung neu saniert. Die Küche ist mit diversen Geräten (z.B. auch mit einem Geschirrspüler) ausgestattet.
Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar:
Wohnzimmer mit der Loggia, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC. Lediglich der Abstellraum ist von der Küche aus erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre!
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Wohnung mit einem fast neuen Strom-Boiler.
Monatliche Kosten:
allg. BK inkl. Verwaltungskosten (inkl. 10% USt): 197,22 €
Lift (inkl. 10% USt): 23,84 €
Heizung (inkl. 20% USt): 116,94 €
Rücklage: 79,21 €
SUMME "warm": 417,21 Euro
KAUFPREIS: 338.000,-- Euro (VB)
Der Netto-Hauptmietzins pro Monat beträgt aktuell 730,-- Euro. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, wenn Sie nähere Informationen wünschen!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHerr Michael Steger
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Herr Michael Steger
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