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Grünruhelage mit Fernblick | 3-Zimmer-Loggia-Wohnung

1.564
 
99 m²3,5 ZimmerLoggia 10 m²
Etage2
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Tatjana Grinninger ImmobilienFrau Tatjana Grinninger
1200 Wien
Der Wohnpark Kornhäusel liegt im "Spitz" zwischen Donaukanal und Donau und wurde 1996 auf einem ehemaligen Voest Gelände errichtet. Die Anlage besteht aus insgesamt 964 Wohnungen sowie einer Volksschule, einem Kindergarten und einer Ladenzeile mit Geschäften (Billa, Bipa) und Restaurants. Autobuslinien 5A und 11A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.563,85 €
Preis pro m²11,09 €
Gesamtbelastung Netto1.421,68 €
USt. Gesamtbelastung142,17 €
Miete1.202,96 €
USt. Miete120,3 €
Betriebskosten218,72 €
USt. Betriebskosten21,87 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1993, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 98,59 m²
Nutzfläche 108,47 m²
1 Loggia 10 m²
3,5 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,97
B

Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 108,5 m² inkl. ca. 10 m² Loggia.

Aufteilung:

Wohnküche und Ausgang auf den Loggia, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum vor den beiden Schlafzimmern und Bad, WC mit Handwaschbecken, sehr großer Vorraum im Eingangsbereich.

Zur Wohnung wird auch ein Kellerabteil mitvermietet. Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme - direkte Verrechnung (verbrauchsabhängig).

Waschküche, Fahrradabstellraum und Tiefgarage im Haus.

Mietvertrag auf 10 Jahre befristet - Haustiere erlaubt.

Mindestnettoeinkommen von EUR 3.840 notwendig (Gehaltszettel); Kaution: 3 BMM

Tiefgaragenstellplatz kann im Haus angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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