Lannerstraße 36, 1190 Wien
Döblinger Cottage Lage
Vis a vis der Botschaftsresidenz des Kanadischen Botschafters
5 Minuten zum Türkenschanzpark
Vis a vis der Botschaftsresidenz des Kanadischen Botschafters
5 Minuten zum Türkenschanzpark
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²6.337,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten327,99 €
Betriebskosten143,86 €
USt. Betriebskosten14,39 €
Monatliche Kosten Netto301,64 €
USt. Monatliche Kosten26,35 €
Sonstige Kosten Netto106,68 €
USt. Sonstige Kosten3,71 €
Heizkosten51,1 €
USt. Heizkosten8,25 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Massivbauweise, Laminat, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 71,01 m²
Nutzfläche 71,01 m²
1 Balkon
südseitig, Freiflächen 5,83 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
114,24 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung im Döblinger Cottage Viertel vis a vis der Botschaft von Kanada.
Diese Top lässt sich auch jederzeit in eine geräumige 2-Zimmer Wohnung umbauen
BITTE BETRACHTEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG ZUR WOHNUNG !!
Die Zimmer im Detail:
• Vorzimmer mit ca. 12,69 m2
• WC mit Bidet
• Bad mit Badewanne
• Esszimmer ca. 13,26 m2
• Küche ca. 5,81 m2
• Wohnzimmer ca. 21,23 m2 mit Ausgang auf Balkon 5,83 m2
• Schlafzimmer ca. 12,30 m2
• Kellerabteil
zusätzlich wird ein Garagenplatz um € 10.000.-- mit der Wohnung mitverkauft. Diese ist aufgrund der Zugehörigkeit zur Wohnung auch zu übernehmen
Desweiteren verfügt das Haus über eine Waschküche mit Miele Geräten
Das Haus wurde 1972 errichtet und nach 4 Planwechseln 1978 fertig gestellt.
1999 wurde die Aufzugsanlage eingebaut - Achtung ist aber nicht barrierefrei
2019 erfolgte ein Fenstertausch bei allen Wohnungen
2023 sind die Balkon- und Terrassenbrüstungen saniert worden und im Anschluss das Gebäude innen und Außen neu verputzt und ausgemalt.
Diese Top lässt sich auch jederzeit in eine geräumige 2-Zimmer Wohnung umbauen
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Die Zimmer im Detail:
• Vorzimmer mit ca. 12,69 m2
• WC mit Bidet
• Bad mit Badewanne
• Esszimmer ca. 13,26 m2
• Küche ca. 5,81 m2
• Wohnzimmer ca. 21,23 m2 mit Ausgang auf Balkon 5,83 m2
• Schlafzimmer ca. 12,30 m2
• Kellerabteil
zusätzlich wird ein Garagenplatz um € 10.000.-- mit der Wohnung mitverkauft. Diese ist aufgrund der Zugehörigkeit zur Wohnung auch zu übernehmen
Desweiteren verfügt das Haus über eine Waschküche mit Miele Geräten
Das Haus wurde 1972 errichtet und nach 4 Planwechseln 1978 fertig gestellt.
1999 wurde die Aufzugsanlage eingebaut - Achtung ist aber nicht barrierefrei
2019 erfolgte ein Fenstertausch bei allen Wohnungen
2023 sind die Balkon- und Terrassenbrüstungen saniert worden und im Anschluss das Gebäude innen und Außen neu verputzt und ausgemalt.
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GewerblichHÜBL & PARTNER Immobilientreuhand GmbHHerr Peter Führer
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