Nachmieter gesucht: Moderne Bürofläche in erstklassiger Lage im 23. Bezirk von Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN

Entdecken Sie diese attraktive Bürofläche in einem modernen Gewerbepark an der Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die einen professionellen Standort suchen.

Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Perfektastraße, die in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch die Schnellbahnlinie S2 und die Buslinien 62A und 64A bieten eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den Individualverkehr sorgen die nahegelegenen Auffahrten zur A21 und A23 für eine schnelle Anbindung an das höherrangige Straßennetz.

Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe für den täglichen Bedarf bietet.

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 64 m². Sie wurde mit Blick auf Funktionalität und Komfort ausgestattet und bietet:

• Zwei Büroräume mit moderner CAT-7-Verkabelung
• Eine voll ausgestattete Teeküche für Ihre Mitarbeiter
• Ein behindertengerechtes WC
• Klimaanlage für angenehme Arbeitsbedingungen

Zusätzlich können Sie von einer flexiblen Standortkennzeichnung profitieren:

• Straßenseitiger Pylon für Ihre Unternehmensdarstellung
• Möglichkeit zur Anbringung Ihres Firmenschilds an der Gebäudefassade
  Die Kosten für die Standortkennzeichnung übernimmt der Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrags.

• Vertragslaufzeit: Flexible Optionen, wählbar zwischen 3, 5 oder 10 Jahren
• Energieversorgung:
  • Strom: Eigener Zähler für eine präzise Abrechnung
  • Heizung: Fernwärme mit separatem Verbrauchszähler

Auf dem Gelände des Gewerbeparks stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Diese können für € 60 pro Monat gemietet werden und befinden sich in direkter Nähe zum Büroeingang – ideal für Mitarbeiter und Kunden.

• Erstklassige Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto
• Moderne Ausstattung für einen professionellen Arbeitsalltag
• Hervorragende Infrastruktur im Umfeld
• Flexible Vertragslaufzeiten und transparente Kosten

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Bürofläche zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu präsentieren.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap