3,6% Rendite: gemütliche Gartenwohnung mit Garagenplatz in Toplage von St. Pölten | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer der besten Lagen von St. Pölten. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor und ist als Vorsorgewohnung perfekt geeignet.

• Wohnfläche: 53 m², clever aufgeteilt und lichtdurchflutet
• Außenbereich: Rund 10 m² Terrasse und ein ca. 45 m² großer Garten – ideal zum Entspannen
• Parkmöglichkeiten: bequem in der Tiefgarage parken
• Vermietungsstatus: Befristet bis 28.02.2027 vermietet (ca. 3,5% Nettorendite)
• Attraktive Lage: Beste Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

• Zentrales Vorzimmer: Praktisch für Stauraum und Organisation
• Wohnzimmer mit Wohnküche: Offenes, großzügiges Design mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
• Modernes Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit Dusche
• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort

Die hochwertigen Böden aus Parkett und eleganten Fliesen schaffen eine zeitlose Atmosphäre, während die großzügigen Fenster viel Tageslicht hereinlassen.

Der rund 45 m² große Garten ist Ihre persönliche grüne Oase. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder gestalten Sie den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Haustiere und sorgt für Ruhe mitten in der Stadt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung und dennoch zentrumsnah. Innerhalb von nur sechs Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von St. Pölten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe
• Gesundheit: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar
• Bildung: Schulen und Universitäten in der Umgebung
• Freizeit: Zahlreiche Parks und Grünflächen für Sport und Erholung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle und einem Bahnhof in der Nähe. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

• Heizung: Fernwärme, effizient und umweltfreundlich
• Betriebskosten: € 115,42 monatlich (Wohnung)
• Reparaturrücklage: € 29,79 monatlich (Wohnung)
• Garagenplatz: Betriebskosten € 24,86 monatlich, Rücklage € 2,66 monatlich

• Kaufpreis Wohnung: € 175.000,- (vemietet) 
• Kaufpreis Garagenplatz: € 20.000,- (vemietet) 
• Nettorendite: 3,56 %

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem herrlichen Außenbereich und einer erstklassigen Lage. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap