- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
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Achtung Preis Reduzierung!!!Doppelhaushälfte in absoluter Traumlage + Vollunterkellert + Garten 185 m² + 3 KFZ Abstellplätze
477.000 €
statt 497.000 €-4%128 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.728,89 €
Grundstücksfläche354,25 m²
Baujahr-
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic
2601 Siedlung Maria Theresia
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und Lidl für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Felixdorf und Sollenau, mit Bahnverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt, ist nur ca. 9 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten sowie die Volksschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis477.000 €statt 497.000 €-4%
Kaufpreis pro m²3.728,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto110 €
USt. Betriebskosten11 €
Heizkosten Netto120 €
USt. Heizkosten12 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2025
Doppelhaushälfte
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024
Wohnfläche 127,92 m²
Nutzfläche 162,72 m², Grundstücksfläche 354,25 m², Gartenfläche 184 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung
In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichen Parkettboden verlegt. Die Nassräume,
der Technikraum und der Vorraum sind mit qualitativen Keramikbelögen verfliest. Die Heizung
erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) in sämtlichen Räumen sowie im KG.
In den Wohnräumen sind Klimaanlagenvorbereitungen installiert. Alle Fenster verfügen über einen
außenliegenden Sonnenschutz. Leerverrohrungen für eine nachträgliche Photovoltaikanlage sind
ebenfalls vorhanden. An den Parkplätzen ist für jedes Haus jeweils eine Starkstromleitung für eine
nachträgliche Installation einer Wallbox verlegt, in den Garten werden ein Rollrasen verlegt.
Jedem Haus sind jeweils drei PKW-Stellplätze zugewiesen!
der Technikraum und der Vorraum sind mit qualitativen Keramikbelögen verfliest. Die Heizung
erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) in sämtlichen Räumen sowie im KG.
In den Wohnräumen sind Klimaanlagenvorbereitungen installiert. Alle Fenster verfügen über einen
außenliegenden Sonnenschutz. Leerverrohrungen für eine nachträgliche Photovoltaikanlage sind
ebenfalls vorhanden. An den Parkplätzen ist für jedes Haus jeweils eine Starkstromleitung für eine
nachträgliche Installation einer Wallbox verlegt, in den Garten werden ein Rollrasen verlegt.
Jedem Haus sind jeweils drei PKW-Stellplätze zugewiesen!
Beschreibung
Achtung Kaufpreis Reduzierung von 497.000 € auf 477.000 € Belagsfertig,
Zum Verkauf stehen zwei belagsfertige Doppelhaushälften mit einer Wohnnutzfläche von ca. 162,72 m² und großzügigen Freiflächen in ruhiger Lage in Obereggendorf.
Raumaufteilung pro Doppelhaushälfte:
•Kellergeschoss (KG): Waschküche, Technikraum und ein Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Fußbodenheizung.
•Erdgeschoss (EG): Wohnküche, Schlafzimmer 1, Badezimmer mit WC und Dusche, sowie eine Terrasse/Eigengarten (ca. 184 m²).
•Obergeschoss (OG): Drei Schlafzimmer (davon zwei mit Zugang zum Balkon), Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette.
Alle Räume sind zentral begehbar.
Zusätzliche Merkmale:
•Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 184 m² Gartenfläche.
•Eine Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 15,34 m².
•Ein Balkon im Obergeschoss mit ca. 8,96 m².
•Drei PKW-Stellplätze pro Doppelhaushälfte.
• Zusätzlich verfügen die Doppelhaushälften über Kamine, die bei Bedarf als zusätzliche Heizquelle genutzt werden können.
• Leerverrohrungen für eine nachträgliche Photovoltaikanlage sind ebenfalls vorhanden.
• An den Parkplätzen ist für jedes Haus jeweils eine Starkstromleitung für eine nachträgliche Installation einer Wallbox verlegt,
• in den Garten werden ein Rollrasen verlegt.
Jedem Haus sind jeweils drei PKW-Stellplätze zugewiesen!
Zum Verkauf stehen zwei belagsfertige Doppelhaushälften mit einer Wohnnutzfläche von ca. 162,72 m² und großzügigen Freiflächen in ruhiger Lage in Obereggendorf.
Raumaufteilung pro Doppelhaushälfte:
•Kellergeschoss (KG): Waschküche, Technikraum und ein Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Fußbodenheizung.
•Erdgeschoss (EG): Wohnküche, Schlafzimmer 1, Badezimmer mit WC und Dusche, sowie eine Terrasse/Eigengarten (ca. 184 m²).
•Obergeschoss (OG): Drei Schlafzimmer (davon zwei mit Zugang zum Balkon), Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette.
Alle Räume sind zentral begehbar.
Zusätzliche Merkmale:
•Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 184 m² Gartenfläche.
•Eine Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 15,34 m².
•Ein Balkon im Obergeschoss mit ca. 8,96 m².
•Drei PKW-Stellplätze pro Doppelhaushälfte.
• Zusätzlich verfügen die Doppelhaushälften über Kamine, die bei Bedarf als zusätzliche Heizquelle genutzt werden können.
• Leerverrohrungen für eine nachträgliche Photovoltaikanlage sind ebenfalls vorhanden.
• An den Parkplätzen ist für jedes Haus jeweils eine Starkstromleitung für eine nachträgliche Installation einer Wallbox verlegt,
• in den Garten werden ein Rollrasen verlegt.
Jedem Haus sind jeweils drei PKW-Stellplätze zugewiesen!
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GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic
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