Gemütliche Altbau-Garconniere in gefragter Lage nahe S45 Krottenbachstraße

Highlights

• 30m2 1-Zimmer-Wohnung mit freundlicher Ostausrichtung
• Renoviert und gepflegt
• S45 Krottenbachstraße und Bus 35A (zur U6) in geringer Gehweite

Video-Link zur Wohnung: https://youtube.com/shorts/NrUtXmb10F4

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Budinskygasse, der Bus 35A hält direkt um’s Eck. Die S45  Krottenbachstraße ist in geringer Gehweite. Die Lage bietet praktische Nahversorgung durch Billa Plus (ca. 5 Gehminuten) und Merkur inside (geöffnet bis Mitternacht). Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postfiliale / bank99 in unmittelbarer Umgebung. Die Vorzüge des begehrten 19. Bezirkes können durch die gute Verkehrsanbindung und die gute Infrastruktur vielfältig genutzt werden.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die 1-Zimmer-Wohnung (Kat. A) befindet sich im 1. Stock und ist östlich auf die Budinskygasse ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m2. Die Wohnung wurde bereits renoviert (Parkettböden, Fenster, Leitungen, Sanitär) und nur spärlich genutzt und befindet sich daher in gepflegtem Zustand. Zudem vermitteln die großzügigen Altbauraumhöhen und Decken mit Stuck ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnungsgrundriss und die Ausstattung umfassen:

• Vorraum / Wohnungseingang
• Kochnische mit Kochfeld und Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer mit 2 Fenstern, hell und freundlich
• Bad/WC mit Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper
• Gas-Etagenheizung
• Sicherheits-Wohnungseingangstüre
• Wandsafe
• Auf Wunsch können eine maßangefertigte Bettanlage (ohne Matratze) und eine Sitzcouch übernommen werden
• Ein Kellerabteil im Zubehör, ca. 3,5m2

Die monatlichen Betriebskosten betragen inklusive Steuern und Rücklage ca. 150 Euro.

Der Altbau mit leicht gegliederter Fassade wurde um ca. 1900 errichtet. Zuletzt wurden das Dach und der Eingangsbereich saniert. Gemäß Vorausschau sind derzeit keine Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant.

Öffentlicher Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

• S45 Krottenbachstraße in geringer Gehweite
• Bus Linie 35A (-> zur U6 Nußdorfer Straße) und Nachtbus Linie 35
• Straßenahn Linie 38 Richtung U2 Schottentor

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.  Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.