Jennersdorfer Hügelland: Idyllisch gelegenes Wohnhaus in ruhiger Lage mit ca. 5.500 m² Grund ohne direkte Nachbarn

Erleben Sie ländliche Idylle! In wunderschöner, hügeliger Ruhelage, unweit der Therme Bad Loipersdorf, befindet sich diese wunderschöne Liegenschaft, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus mit Nebengebäude auf ca. 5.473 m² Grund im beliebten Henndorfer Hügelland. Ohne direkte Nachbarn bietet es einzigartige Privatsphäre und Ruhe – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die südlich gelegene Region zählt durchschnittlich um die 300 Sonnentage pro Jahr.

Zum Gebäude:

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Realisierung individueller Wohnträume.
Ursprünglich stand auf dem schönen Grundstück ein Bauernhaus, erst in den 1970er Jahren wurde dieses adaptiert und zum Wohnhaus in der jetzigen Form umgebaut und teilweise neu errichtet.

Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ausreichend Platz, die Räume sind auf zwei Ebenen wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß mit ca. 89 m² Wohnfläche:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Obergeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Esszimmer
• Badezimmer
• WC

Das Obergeschoß kann sowohl über das Esszimmer im Erdgeschoß als auch durch einen eigenen Außenzugang betreten werden. Somit wäre es auch möglich, die beiden Ebenen separat zu nutzen.

In der zentral - zwischen Wohn- und Esszimmer - gelegen Küche ist eine vollausgestattete Küchenzeile mitsamt Tischherd verbaut.

Im Wohnzimmer gibt es auf drei Seiten Fenster, wodurch es besonders sonnig und hell ist.

Geheizt wird per Pelletszentralheizung, zusätzlich sorgen der Kaminofen im Obergeschoß sowie der Tischherd im Erdgschoß für behagliche Wärme. Die Fenster sind allesamt zweifachverglaste Kunststofffenster.

Ein großer gepflasterter Terrassenbereich auf der Rückseite des Hauses bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Hangseitig ist die Terrasse durch eine Betonstützmauer mit Sichtschutz abgesichert. Die Cabana verleiht zusätzliches Urlaubsflair.
Die letzten großen Renovierungen des Hauses fanden zwischen 2015 und 2019 statt. In dieser Zeit wurden die gesamte Fassade, die Dacheindeckung, die Solaranlage, die Fenster, ein Teil der Heizkörper und die beiden Badezimmer, sowie ein Großteil der Wasser- und Heizungsleitungen renoviert.

Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei die Fundamente in den 1970er Jahren neu gemacht wurden und das gesamte Haus drainagiert wurde.

Vor dem Haus befinden sich ein großes Carport sowie mehrere Autoabstellplätze

Zusätzlich ist ein großes Nebengebäude mit einem schönen Hobby- oder Partyraum vorhanden, mit einer Garage, Lagerräumen, einer Werkstatt, einem Holzlager und einem Hühnerstall.

Ortswasser-, Kanal- und Stromanschluss sind vorhanden.

Zum Grundstück:

Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 5.473 m² (davon ca. 2.586 m² Bauland) bietet dieses Anwesen viel Platz für Freizeitgestaltung, Gartenprojekte oder einfach zum Genießen der umliegenden Natur. Ein Teil des Grundstückes ist eingezäunt.

Das Grundstück rund um das Haus ist gepflegt - der frühere, großflächige Bewuchs wurde in den letzten Jahren entfernt und die großen Grünflächen können nach Wunsch neu bepflanzt werden.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Gemeindestraße.

Für den nördlichen Grundstücksrand ist ein Servitutsweg für den benachbarten Acker eingetragen, welcher jedoch seit über 30 Jahren nicht mehr benutzt wurde.