Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Freizeitwohnsitz – Traditionelle Luxusresidenz in herrschaftlicher Umgebung

11.700.000 €

468 m²6 ZimmerTerrasse

Preis / m²25.000 €

Grundstücksfläche805 m²

Baujahr2024

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6370 REITH

Diese neuwertige Landhausvilla im Tiroler Stil befindet sich in unmittelbarer Nähe des 18-Loch-Golfplatzes Schwarzsee zwischen der beschaulichen Gemeinde Reith und dem alpinen Hot Spot Kitzbühel. Am Rande einer exklusiven Wohnsiedlung gelegen, bietet das Anwesen einen wunderschönen Blick auf die Ausläufer des Wilden Kaisers, das Kitzbüheler Horn in seiner ganzen Pracht, die Fleckalm, den Hahnenkamm und das vom Barock geprägte Schloss Münichau. Das Zentrum der Gamsstadt ist lediglich zwei Kilometer entfernt und gewährleistet einen bequemen Zugang zu seiner weltbekannten Infrastruktur. In das Wintersportgebiet des Kitzbüheler Skigroßraumes gelangen Sie in wenigen Fahrminuten und die Runde Golf beginnt praktisch vor der Haustüre. Aufgrund der optimalen Ausrichtung des Hauses ist eine ganztägige Sonneneinstrahlung bis hin in die späten Abendstunden gewährleistet. Durch die verkehrstechnisch gute Lage kann die Autobahnauffahrt zu den Großstädten München, Innsbruck und Salzburg in ca. 25 Fahrminuten erreicht werden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis11.700.000 €

Kaufpreis pro m²25.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstige

Baujahr 2024, Erstbezug

Wohnfläche 468 m²

Grundstücksfläche 805 m²

Terrasse

6 Zimmer

4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer

Tiefgarage

6 Parkplätze, 6 Tiefgaragenplätze, 6 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

41,77 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,77

Beschreibung

Dieses exklusive Design-Chalet mit der begehrten Freizeitwohnsitzwidmung liegt über Reith bei Kitzbühel auf einem sonnigen Plateau und bietet einen atemberaubenden Panoramablick.

Der Eingangsbereich, ausgestattet mit Altholzelementen, schafft sofort ein warmes und einladendes Ambiente. Auf dieser Ebene befinden sich die Schlafzimmer, darunter der Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und einem luxuriösen Naturstein-Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Natursteinbädern.

Das oberste Stockwerk beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine angrenzende Vorbereitungsküche und einen Vorratsraum. Die Designküche von Boffi ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und wird komplettiert mit Geschirr von Richard Ginori, Besteck von Christofle und Gläsern von Riedel. Der sichtbare Dachstuhl aus Altholz wird durch indirekte Beleuchtung perfekt in Szene gesetzt. Der Designkamin und die sorgfältig ausgewählten Möbelstücke vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Die umlaufenden Balkone bieten eine beeindruckende Aussicht auf das Kitzbüheler Horn.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Liegebereich sowie Zugang zur Terrasse und zum Außenwhirlpool. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Weinlounge sowie verschiedene Lager-, Technik- und Wirtschaftsräume.

Die beheizte Tiefgarage bietet Platz für vier Fahrzeuge, einen Skiausrüstungsschrank, einen Fahrradraum und viel Stauraum.