Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Luxuriöse Residenz in Herrschaftlicher Kulisse

11.000.000 €

477 m²6 ZimmerTerrasse

Preis / m²23.060,8 €

Grundstücksfläche982 m²

Baujahr2024

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6370 REITH

Diese neuwertige Landhausvilla im Tiroler Stil befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem 18 Loch-Golfplatzes Schwarzsee zwischen der beschaulichen Gemeinde Reith und dem alpinen Hot Spot Kitzbühel. Am Rande einer exklusiven Wohnsiedlung gelegen, bietet das Anwesen einen wunderschönen Blick auf die Ausläufer des Wilden Kaisers, das Kitzbüheler Horn in seiner ganzen Pracht, die Fleckalm, den Hahnenkamm und das vom Barock geprägte Schloss Münichau. Das Zentrum der Gamsstadt ist lediglich zwei Kilometer entfernt und gewährleistet einen bequemen Zugang seiner weltbekannten Infrastruktur. In das Wintersportgebiet des Kitzbüheler Skigroßraumes gelangen Sie in wenigen Fahrminuten und die Runde Golf beginnt in praktisch vor der Haustüre. Aufgrund der optimalen Ausrichtung des Hauses ist eine ganztägige Sonneneinstrahlung bis hin in die späten Abendstunden gewährleistet. Durch die verkehrstechnisch gute Lage kann die Autobahnauffahrt zu den Großstädten München, Innsbruck und Salzburg in ca. 25 Fahrminuten erreicht werden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis11.000.000 €

Kaufpreis pro m²23.060,8 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstige

Baujahr 2024, Erstbezug

Wohnfläche 477 m²

Grundstücksfläche 982 m²

Terrasse

6 Zimmer

4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer

Tiefgarage

6 Parkplätze, 6 Tiefgaragenplätze, 6 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

33,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

In einer wunderschönen, äußerst idyllischen Lage befindet sich diese luxuriöse Residenz der Extraklasse. Aufgrund der gelungenen Ausrichtung nach Süden, genießen die neuen Eigentümer den ganzen Tag Sonnenschein sowie einen atemberaubenden Blick in die Tiroler Bergwelt.

Der Eingangsbereich mit seinen Altholzelementen schafft sofort ein behagliches und einladendes Ambiente. Auf dieser Ebene befinden sich die Schlafzimmer, einschließlich eines Hauptschlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank und einem luxuriösen Badezimmer aus Naturstein, sowie aus zwei weiteren Schlafzimmern, die jeweils über eigene Natursteinbäder verfügen.

Über eine Treppe oder den Lift gelangen sie in das Obergeschoss, in dem sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- & Essbereich befindet. Von dort gelangen Sie auf die große nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Der sichtbare Dachstuhl aus Altholz wird durch indirekte Beleuchtung perfekt in Szene gesetzt. Der Designkamin und die sorgfältig ausgewählten Möbelstücke vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Eine Designerküche von Boffi mit integrierten Gaggenau-Geräten komplettiert diese Etage.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Liegebereich sowie Zugang zur Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich verschiedene Lager-, Technik- und Wirtschaftsräume.

Die beheizte Tiefgarage bietet Platz für vier Fahrzeuge, einen Skiausrüstungsschrank, einen Fahrradraum und viel Stauraum.