Provisionsfreie Dachgeschosswohnung in perfekter Lage – Donaukanal & Augarten

Objektbeschreibung:

Zwischen Augarten und Donaukanal gelegen vereint die stilvolle Dachgeschosswohnung im 2. Bezirk urbane Lebensqualität mit unmittelbarem Zugang zu Grünflächen. Der Donaukanal, direkt ans Wohnhaus angrenzend, lädt Sie auf einen gemütlichen Spaziergang ein und in weniger als drei Gehminuten erreichen Sie Ihre neue Laufstrecke im wunderschönen Augarten.

Neben der ausgezeichneten Lage ist das Highlight der Wohnung die offene und lichtdurchflutete Wohnküche, die Ihnen viel Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freund:innen bietet. Die hochwertigen Türen, Fliesen, Parkettböden und Fenster mit Außenrollläden verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Besonders angenehm sind Fußbodenheizung und Klimaanlage, die sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der maßgefertigte begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein ausgeklügeltes Schranksystem mit Spiegeltür im Vorraum, sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Außerdem verfügt die Wohnung über einen separaten Home-Office-Bereich inkl. eingebautem Arbeitstisch und Bücherregal. Die Küche bietet Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Backrohr und Herd inkl. Dunstabzug, sowie einen Geschirrspüler – alle Küchengeräte sind von sehr hoher Qualität. Die perfekte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung im 5. Stock bequem.

Die Wohnung wird privat verkauft, es fallen daher keine Kosten für Maklerprovision an! Anfragen von Maklern werden gelöscht und nicht beantwortet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung der Wohnung ist ideal. In wenigen Gehminuten befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn U4 (U6 und U2 sind ebenfalls nicht weit entfernt). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie eine Apotheke und eine Arztpraxis. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie in der fußläufigen Nähe alles, was Sie benötigen: Supermärkte, Bäckereien und Cafés, Restaurants, sowie Banken und eine Tankstelle.

Wichtigste Eckdaten im Überblick:

• Helle moderne Dachgeschosswohnung im 5. Liftstock
• Unter 1-Gehminute zum Donaukanal, unter 3-Gehminuten zum Augarten
• Ausgezeichnete Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Mile-Küchengeräte (Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Herd inkl. Dunstabzug)
• Velux-Fenster mit solarbetriebenem Verdunkelungssystem
• Parkettboden aus Nussholz
• Home-Office-Bereich inkl. eingebautem Arbeitstisch und Bücherregal
• Maßangefertigter begehbarer Kleiderschrank
• Viel Stauraum u.a. durch ein ausgeklügeltes Spiegelschrank-System inkl. Safe
• Vergleichsweise geringe Heiz- und Betriebskosten (Energieausweis: B)
• Geräumiges trockenes Kellerabteil (ca. 5m2)
• Separater überdachter Fahrradabstellraum
- Baujahr: 2012