Telegraf 7 - Topmodernes, loftartiges Open Space Büro auf zwei Ebenen mit Terrasse zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Stock/Top: MZ (u 1.OG) Top 7+8+12

Nutzfläche: ca. 674,23 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen

Miete netto/m²: € 26,00
Betriebskosten/m²/netto: € 4,10 (es kann ab 1.1.2025 zu einer BK Anpassung kommen)
Heizung/m²/netto: € 2,16
Warmwasser/m²/netto € 0,18
Kühlung nach Verbrauch

Allgemeine Objektübersicht
Der österreichische Architekt und Stadtplaner Eugen Fassbender errichtete die ehemalige Telephoncentrale I. der k. u. k. Post- und Telegraphenverwaltung in den Jahren 1897–1899 als imposanten „"Doppeltrakter“ mit zwei seitlich positionierten Stiegenhäusern. Das spätgründerzeitliche Objekt glänzt durch seine historische, denkmalgeschützte Fassade.

Das Büro in 1060 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt, umfasst eine Nutzfläche von ca. 674 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt - dem Mezzanin und dem 1. Obergeschoss. Eine interne Treppe verbindet die beiden Ebenen miteinander. Ab dem 1. März 2025 ist das Mietobjekt verfügbar und bietet somit eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die nach einem ansprechenden und funktionalen Arbeitsumfeld suchen.

Eine sehr hochwertige Ausstattung im Industrial Style und Verkabelung über Bodendosen zeichnetn dieses Objekt aus.
Eine voll ausgestattete und abgetrennte Teeküche samt allen Geräten zählt ebenso zur Ausstattung wie mehrere Besprechungszimmer und Open Space Bereiche, die flexibel gestaltbar sind. Die Räumlichkeiten sind mittels Glasstrennwänden mit schwarzen Metallrahmen voneinander getrennt, Ziegelwände und eine eigene, großzügige Terrasse, die zum Arbeiten und Entspannen im Freien einlädt, komplettieren das Angebot.
Ein Serverraum mit CAT Verkabelung als auch ausreichend moderne und getrennte Sanitärbereiche sind ebenso vorhanden.

Des Weiteren stehen dem künftigen Mieter die Mitbenützung der Rooftop Terrasse als auch des hauseigenen Fitnessraumes zur Verfügung.

Befristung: 5 Jahre (+ 5 Jahre Verlängerungsoption)
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: 1.3.2025

Standardausstattung
Doppelboden/Hohlraumboden
Heizung mittels Fernwärme
Teeküche
Hochwertige Sanitärausstattung

Highlights
Green Roof Top Terrasse
Telegraf 7 Suite
Fitnesscenter

Key Facts
Lift
Barrierefreiheit
Raumhöhen ca. 2,70 - ca. 4,50 m

Energieausweis
HWB 72,5 kWh/m²a

Lage
In unmittelbarer Nachbarschaft dieser Liegenschaft in bester Lage im sechsten Wiener Bezirk, angrenzend an den ersten Bezirk, die „Innere Stadt“, befindet sich das traditionsreiche Theater an der Wien, einige Gehminuten entfernt die Wiener Staatsoper und der Musikverein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, der Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4, Straßenbahn, Autobus, Badener Bahn) liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Naschmarkt und zur Mariahilfer Straße ist eine optimale Nahversorgungsinfrastruktur gewährleistet.

Öffenltiche Anbindung
U Bahn: U4, U1, U2 Karlsplatz


Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher

Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.