2721 Bad Fischau
Das Objekt befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend von Bad Fischau-Brunn, ein malerischer Kurort in Niederösterreich, etwa 40 km südlich von Wien und in der Nähe der Stadt Wiener Neustadt. Der Ort liegt am Übergang zwischen den Wiener Alpen und dem Steinfeld, einer Region mit sanften Hügeln und weiten Ebenen. Die Lage von Bad Fischau-Brunn ist von einer harmonischen Mischung aus Natur und historischer Architektur geprägt, die ihn zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende macht. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Panoramen. Bad Fischau, ein Ort der Gemeinde Bad Fischau- Brunn ist berühmt für sein historisches Thermalbad, das in einem Park mit alten Bäumen eingebettet ist. Das klare, mineralreiche Wasser lockt Besucher aus der ganzen Region an. Bad Fischau-Brunn ist somit ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, aber gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Es ist ein Ort, der Natur, Erholung und Kultur auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Wien mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als in einer halben Stunde erreichbar. Der Ort ist durch die Südautobahn (A2) und regionale Zugverbindungen hervorragend angebunden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an Wien, ist diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Liebhaber ländlicher Idylle.
Einmalige Kosten
Kaufpreis315.000 €
Kaufpreis pro m²4.038 €
Preisinformation: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist vom Käufer und Verkäufer jeweils nach Vertragsabschluss an die HS Immobilien Service – Christoph Haase zu zahlen. Courtage: Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3,60 % inkl. gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt. Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer an das vermittelnde und/oder nachweisende Unternehmen HS Immobilien Service / Christoph Haase zu zahlen. Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontakt: HS Immobilien-Service Christoph Haase Tel: +43 660 2244331
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1954, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 78 m²
Nutzfläche 16 m², Grundstücksfläche 620 m²
1 Terrasse 9 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954 an, welches sich am Ende einer ruhigen Seitenstrasse auf einem schönen Grundstück mit viel Platz und Privatsphäre in Bad Fischau befindet. Die Immobilie ist eine großartige Gelegenheit für Käufer, die den Charme von älteren Häusern schätzen und sich gerne in dem ausgesprochen ruhigen und ländlichen Randgebiet von WIen ansiedeln möchten oder ein Wochenendhaus in dem idyllischen Kurort Bad Fischau suchen. Durch die Größe des 748 m² großem Grundstücks bietet die Immobilie einen hervorragenden Wohfühlcharakter und genügend Platz zum Entspannen für Groß und Klein. Hier finden Familien die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit großem Entfaltungspotenzial in familienfreundlicher Lage von Bad Fischau. Das nach fast Süden ausgerichtete Haus mit seinem natürlichen Lichteinfall und der harmonischen Verbindung zwischen dem Garten und dem Baumbestand runden das Gesamtpaket ab. Aufgrund der Deckenhöhe im EG und OG wirkt das Haus größer und bietet ein sehr angenehmes Raumklima. Die Immobilie selber erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 78m² bei einer ausgebauten Grundfläche von 120 qm auf 2 Etagen. Die Wohnfläche ist im Moment aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste- WC und ein Vollbad im OG. Die Zimmeraufteilung ist durch kleine Umbauten auf vier oder mehr Zimmer erweiterbar. Beide Etagen werden durch eine Vollholztreppe verbunden. Im EG befindet sich ein Duschbad mit Anschlüssen für die Waschmaschine und ein seperates Gäste-WC. Des Weiteren gibt es eine große Küche nebst Einbauküche mit viel Staumöglichkeiten. Neben der Küche und dem Bad stehen im EG noch zwei weitere Räume zur Verfügung, aufgrund der räumlichen Lage eignen sich diese perfekt für den Wohnbereich und ein Schlafbereich. Im OG gibt es ein großes Wohn-/ Schlafzimmer und ein Vollbad, die durch einen kleinen Flur getrennt sind. Im gesamten Haus sind hier die Böden mit Vollholzparket, Fliesen und Dielen ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Therme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Haus verfügt noch über ein Anbau in einfacher Bauweise in dem sich Nutzflächen / Lagerflächen befinden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Wien ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Liebhaber ländlicher Idylle macht.
• Heizung: Gastherme
• gepflegter Garten
• Einbauküche
• Stellplatz vor dem Haus
• Terrasse
• Ausgebautes Dachgeschoss (ohne Bewilligung)
• Das Haus hat Erweiterungspotential für mehr Wohnfläche
• Bebaute Grundfläche 120 qm auf 2 Etagen
• Bezugsfertig - 2 Badezimmer, Voll- und Duschbad
• Gäste- WC im EG
• Hohe Decken im EG und im OG sorgt für tolles Raumklima und schönes Ambiente
• Heizung: Gastherme
• gepflegter Garten
• Einbauküche
• Stellplatz vor dem Haus
• Terrasse
• Ausgebautes Dachgeschoss (ohne Bewilligung)
• Das Haus hat Erweiterungspotential für mehr Wohnfläche
• Bebaute Grundfläche 120 qm auf 2 Etagen
• Bezugsfertig - 2 Badezimmer, Voll- und Duschbad
• Gäste- WC im EG
• Hohe Decken im EG und im OG sorgt für tolles Raumklima und schönes Ambiente
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
261 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,71
E
Beschreibung
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954 an, welches sich am Ende einer ruhigen Seitenstrasse auf einem schönen Grundstück mit viel Platz und Privatsphäre in Bad Fischau befindet. Die Immobilie ist eine großartige Gelegenheit für Käufer, die den Charme von älteren Häusern schätzen und sich gerne in dem ausgesprochen ruhigen und ländlichen Randgebiet von WIen ansiedeln möchten oder ein Wochenendhaus in dem idyllischen Kurort Bad Fischau suchen. Durch die Größe des 620 m² großem Grundstücks bietet die Immobilie einen hervorragenden Wohfühlcharakter und genügend Platz zum Entspannen für Groß und Klein. Hier finden Familien die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit großem Entfaltungspotenzial in familienfreundlicher Lage von Bad Fischau. Das nach fast Süden ausgerichtete Haus mit seinem natürlichen Lichteinfall und der harmonischen Verbindung zwischen dem Garten und dem Baumbestand runden das Gesamtpaket ab. Aufgrund der Deckenhöhe im EG und OG wirkt das Haus größer und bietet ein sehr angenehmes Raumklima. Die Immobilie selber erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 78m² bei einer ausgebauten Grundfläche von 120 qm auf 2 Etagen. Die Wohnfläche ist im Moment aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste- WC und ein Vollbad im OG. Die Zimmeraufteilung ist durch kleine Umbauten auf vier oder mehr Zimmer erweiterbar. Beide Etagen werden durch eine Vollholztreppe verbunden. Im EG befindet sich ein Duschbad mit Anschlüssen für die Waschmaschine und ein seperates Gäste-WC. Des Weiteren gibt es eine große Küche nebst Einbauküche mit viel Staumöglichkeiten. Neben der Küche und dem Bad stehen im EG noch zwei weitere Räume zur Verfügung, aufgrund der räumlichen Lage eignen sich diese perfekt für den Wohnbereich und ein Schlafbereich. Im OG gibt es ein großes Wohn-/ Schlafzimmer und ein Vollbad, die durch einen kleinen Flur getrennt sind. Im gesamten Haus sind hier die Böden mit Vollholzparket, Fliesen und Dielen ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Therme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Haus verfügt noch über ein Anbau in einfacher Bauweise in dem sich Nutzflächen / Lagerflächen befinden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Wien ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Liebhaber ländlicher Idylle macht.
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GewerblichHS Immobilien ServiceHerr Christoph Haase
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