PERFEKTE WG-AUFTEILUNG I 3 MIN BIS WESTBAHNHOF

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Einfach einziehen und wohlfühlen – ideal für Wohngemeinschaften!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1981 ist perfekt für eine Wohngemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von 86,68 m² und einer herrlichen Loggia von 10,49 m² bietet sie viel Platz zum gemeinsamen und individuellen Leben.

Jedes der drei großzügigen Zimmer ist separat begehbar und verfügt über mindestens 16 m² – ideale Voraussetzungen für Privatsphäre und Komfort in einer WG. Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Ambiente. Dank der südöstlichen Ausrichtung der Eckwohnung genießen alle Zimmer eine optimale Lichtdurchflutung und frische Luft durch hervorragende Lüftungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkettböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, während moderne, 2016 erneuerte Fenster mit 3-Fachverglasung und UV-Schutzfolie für Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Eine Sicherheitstüre bietet ein zusätzliches Gefühl von Geborgenheit.

Die Wohnung wurde 2017 teilsaniert und ist in einem gepflegten Zustand. Der Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit im 3. Stock. Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²) steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Optional kann ein Garagenplatz angemietet werden. Für gemeinschaftliches Wohnen stehen zudem praktische Gemeinschaftsbereiche wie ein Hobbyraum, eine Waschküche mit Trockenräumen, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Lage ist ideal für alle, die Mobilität schätzen: Die Station Penzing ist direkt um die Ecke, der Westbahnhof in nur 3 Minuten erreichbar, und die U4-Station Hietzing ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die ruhige Wohnlage verbindet Urbanität mit Entspannung – perfekt, um den Alltag zu genießen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung bietet alles, was Sie und Ihre Mitbewohner für ein harmonisches und komfortables WG-Leben brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

EIGENSCHAFTEN

• Baujahr 1981
• 3 getrennt begehbare Zimmer 
• 3 Zimmer mit über 16 m²
• HWB 82
• 86,68 m² Wohnfläche
• 10,49 m² Loggia
• 3. Stock mit Lift
• 2017 teilweise saniert
• Hauszentralheizung 
• Kellerabteil vorhanden (ca. 6 m²)
• Garagenplatz kann angemietet werden
• Hobbyraum 
• 2 Waschküche samt Trockenräumen
• Gemeinschaftsgarten 
• Fahrrad/Kinderwagenraum 

HIGHLIGHTS

• Weitblick bis zur Gloriette von zwei Zimmern
• 3 Minuten Fahrzeit bis Westbahnhof 
• 2 Minuten Fahrzeit bis Wien Hütteldorf
• Ruhelage direkt bei der Station Penzing 
• Eckwohnung. Perfekt zum Lüften
• Wohnung Süd/östlich ausgerichtet
• teilweise Parkettböden 
• Einige Gehminuten bis zur U4 Station Hietzing 
• 3 Fachverglasung/ Fenstertausch 2016
• UV-Schutzfolie
• Sicherheitstüre

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 259.033,-

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 222,624 + Reparaturrücklage € 75,90
• Heizungskosten & Warmwasserkosten: € 98,91

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap