++ Poolvilla Harmonie! ++

Hier spüren Sie die Nähe zur Natur - solide Villa mit schönem Pool und blickgeschütztem Garten!

• Sie wohnen hier in sehr gepflegter und komplett ruhiger Nachbarschaft, weit weg von vorbei fahrenden Autos und profitieren dennoch von sehr guter Infrastruktur. Die Naherholung winkt bei einem ausgedehnten Spaziergang in den Napoleonwald oder in den Maurer Wald / Lainzer Tiergarten.....
• Das Haus in Ziegelmassivbauweise (38er Wienerberger Ziegel) präsentiert sich sehr gepflegt und hat Potential der Raumgestaltung offen: das Herzstück des gediegenen Hauses in gekuppelter Bauweise bildet das großzügige und sehr helle Wohn - Esszimmer (52 m²) mit einem wärmespendenden Kamin, einem großen Essplatz und Zugang zur Morgen-bis-Abend-Sonnenterrasse sowie in den Garten und zum Pool.
• Kernhaus entstand um 1935 - 2004 wurde kernsaniert und zugebaut. Der Altbau-Charme blieb erhalten.
• Erdgeschoß: offener Wohnesssalon mit zirka 52m², separate Küche mit geräumiger Speisekammer, ein Duschbad mit WC sowie ein Vorraum komplettieren das Erdgeschoß.
• Obergeschoß: zwei hübsche, helle Schlafzimmer mit wunderschönem Fernblick sowie ein Familienbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, WC und Bidet
• Dachgeschoß: Holztreppe, viel Stauraum und gedämmt!
• Der Teil - Keller bietet neben Stauraum auch einen Heiztechnikraum und Pergola für Ihre Gartenmöbel uem.
• Garten: hier haben Sie Privatsphäre pur durch den Altbaumbestand - Ihren Aperol Spritz genießen Sie ungestört und unbeobachtet rund um den schönen Pool ( 8 x 3,5m) oder auf der Liegewiese, Gartenhäuschen mit 8m², 2 schöne Hochbeete, Außendusche.
• Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig.
• Straßenbahn 60 ist "ums Eck" und führt Sie zur U4 Hietzing und zum BHF Liesing, Bus 58B, 56A, 
• in Gehnähe: BILLA Plus, Apotheke, diverse Fachärzte, Restaurants, uvm.
•  Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für EUR 500.000,-- und Hauptwohnsitz)
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Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!Bei Interesse bitte einfach melden: 
Roswitha Adler
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Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap