Renovierungsbedürftiges, charmantes Einfamilienhaus in zentraler Grünruhelage!

Diese charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Zentrum Klosterneuburgs und garantiert neben seiner idyllischen Grünruhelage eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste Wienanbindung!
Das Haus ist zwar in die Jahre gekommen, verfügt aber über eine gute Bausubstanz, eine angenehme Raumhöhe von 2,6m und reichlich Baureserve.
Es können nach aktueller Bauordnung 25% verbaut werden, das bedeutet ca. 156m² pro Ebene. Die Liegenschaft liegt in der roten Schutzzone und es sind bei baulichen Veränderungen die entsprechenden Kommissionen miteinzubeziehen!
Die vorliegende Flächenwidmung lautet o,k, und erlaubt eine Gebäudehöhe von 6,5 Metern.
Es gibt eine Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder, etc. sowie ein altes Gartenhaus.
Der liebevoll angelegte, weitgehend ebene, nach Süden ausgerichtete Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand.
Die traumhafte Lage spricht für sich.
So sind sowohl der Stadtplatz als auch der Rathausplatz mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten genauso innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, wie diverse öffentliche Verkehrsmittel, mehrere Kindergärten, diverse Schulen und das Krankenkaus.
Auch die für Klosterneuburg typischen Heurigenlokale und romantische Spazierwege in unmittelbarer Nähe sorgen für Vergnügen und Erholung.
Der Buchberg mit seiner traumhaften Kulisse einerseits und die Au, das nahegelegene Happyland und Strandbad andererseits bieten nicht nur Sportbegeisterten und Kindern ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.
Bei dieser Lage wird Lebensqualität zu einer neuen Dimension!
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Abstellraum
• WC

Obergeschoß:

• großes Schlafzimmer
• kleines Schlafzimmer
• Kabinett
• Bad mit Wanne und WC und Fenster

Keller

• Technikraum und Wirtschaftsraum
• Abstellraum/Werkstatt
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap