WUNDERBAR GEPFLEGTES top REIHENHAUS - 20 Min von Wien!

Zum Verkauf steht ein wunderbares vollunterkellertes Reihenhaus mit 4 (5) Zimmern in Kottingbrunn, Bezirk Baden bei Wien.

Die 7000-Einwohner-Gemeinde Kottingbrunn liegt nahe der Südautobahn (A2) ca. 25 km vom südlichen Stadtrand Wiens, 10 km von Baden und 18 km von Wr. Neustadt entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in 15 Min. und mit Zug in 22 Min.

Das Reihenhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnsiedlung mit gediegener Nachbarschaft nahe dem Bahnhof Kottingbrunn-Leobersdorf. Es wurde im Jahr 2000 neu gebaut und von den jetzigen Eigentümern bezogen. Es ist bestens gepflegt und instandgehalten.

Im Erdgeschoss befindet sich das 34 m² große Wohnzimmer, dessen Herzstück ein kuscheliger Kachelofen ist, der wohlige Wärme für den gesamten Wohnbereich spendet. Die dem Wohnzimmer angeschlossene offene Küche ist kompakt gestaltet und mit qualitätsvollen Geräten ausgestattet.

Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die glasüberdachte und sonnen- u. windgeschützte Terrasse, von der Sie auf den gepflegten Garten blicken. Einfach fantastisch!

Drei etwa gleich große Ruheräume im Obergeschoss bieten ausreichend Platz und Rückzuzgsmöglichkeit für eine Familie. Das Badezimmer mit Badewanne und Toilette wurde kürzlich neu eingerichtet. Vor wenigen Monaten wurde im gesamten oberen Bereich ein neuer qualitätsvoller Holzboden verlegt.

Das Haus ist gänzlich unterkellert. Der Großteil des Kellers ist für Wohnzwecke adaptiert und könnte als Gästezimmer oder Schlafzimmer Verwendung finden. Eine komfortable Dusche ist vorhanden.

In der Reihenhauszeile mittig positioniert ist das Haus gut eingebettet und wärmetechnisch isoliert. Geringer Heizaufwand. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung. Beste Voraussetzung für einen späteren Umstieg auf eine alternative Luft-Wärmepumpe.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuen sparsamen Wasseraufbereitungsspeicher, der auch mit Photovoltaik betrieben werden könnte.

Abstellmöglichkeit für 3 Fahrzeuge (1 Garage, 2 Stellplätze beim Hauseingang). Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge könnte geschaffen werden.

Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und könnte im Sommer 2025 übergeben werden.

Details

• vollunterkellertes Reihenhaus in wärmegedämmter Massivbauweise mit Dachraum und Garten

• 102 m² Gesamtwohnfläche

• 51 m² Wohnkeller mit Lagerungs- u. Technikraum

• 4 Zimmer

• Fußbodenheizung - Gas

• Kachelofen

• neue Böden im OG

• Badezimmer mit Badewanne - neu möbliert

• 2 WC

• neuer sparsamer Wasseraufbereitungsspeicher

• neue Wasserenthärtungsanlage

• sehr gute wärmetechnische Gesamtvoraussetzungen

• Glasüberdachte Terrasse

• Gerätehaus im Garten

• 1 Garage

• 2 Autoabstellplätze beim Hauseingang

• Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge leicht möglich (Wallbox)

• Geringe Betriebs- u. Erhaltungskosten

Gesamtwohnfläche 101,55 m²

Erdgeschoss 50,96 m²

• Wohnraum - 33,74 m²

• Küche - 8,16 m²

• Vorraum - 7,59 m²

• WC - 1,47 m²

Obergeschoss 50,59 m²

• Zimmer 1 - 13,2 m²

• Zimmer 2 - 14,15 m²

• Zimmer 3 - 12,97 m²

• Bad - 6,39 m²

• Vorraum - 3,88 m²

Keller 51,01 m²

• Raum 1 - 12,83 m²

• Raum 2 - 27,99 m²

• Technikraum - 6,65 m²

• Vorraum - 3,54 m²

Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden:

https://youtu.be/kQG93xT8Uzg

(bitte den Link in Ihren Browser kopieren)

Kosten:

Kaufpreis € 499.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten monatlich € 138,69

Instandhaltungsfond monatlich € 30,20

Heizkosten aktuell ca. € 90,- pro Monat (ca. 10.500 kWh Jahresverbrauch)

Für ein aushaftendes Wohnbaudarlehen von aktuell ca. € 6.000,- sind derzeit noch € 27,64 monatlich zu bezahlen.

Lage:

Die Marktgemeinde Kottingbrunn hat 7.500 Einwohner und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben bestens versorgt.

Es gibt 4 Kindergärten, Volksschule, Musikschule, Polytechnische Schule und eine Privatschule sowie Sport- u. Freizeiteinrichtungen im Ort.

Neue Mittelschulen u. Gymnasien befinden sich im gut erreichbaren nahen Baden und Wr. Neustadt

Das Schloss Kottingbrunn mit seiner 1000 Jahre alten Wasserburg erinnert an die historische Bedeutung des Ortes Kottingbrunn zurück bis in die Römerzeit.