Nettes 100m² Wohnhaus mit Nebengebäuden/Garagen und 1.090m² schönem Grundstück in Maria Saal

Lage: Sonnige und ruhige Lage

Nähe: 9063 Maria Saal - Kading

Wohn-/Nutzfläche ca.: 100,00m² plus 70,00m² Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Lagerraum und 40,00m² Nebengebäude mit Garage und Lagerflächen

Grundstück: 1.090m² schönes, eingefriedetes und flaches Grundstück mit Thujenhecke.

Baujahr: Um die 1955 ohne Keller. Laufende Sanierungen, wie Kunststofffenster (2-fach), Vollwärmeschutz, Dacheindeckung, Elektrik, Malerei, etc.

Beschreibung:

Schönes und nettes Einfamilienwohnhaus mit ca. 100,00m² Nutzfläche plus 2 Nebengebäude mit Garagen und Lagerräumen in 9063 Maria Saal, mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS ca. 56,25m²: Bestehend aus Windfang (2,50m²), 1 Vorraum/Diele (3,52m²), 1 Stiegenhaus (3,45m²) 1 Wohnküche (14,00m²), 1 Wohn-/Esszimmer (27,20m²), 1 Bad mit Badewanne, WC und Fenster (3,78m²) und 1 Abstellraum/Speis (1,80m²).

DACHGESCHOSS ca. 49,00m²: Bestehend aus Vorraum/Gang (5,20m²), 1 Schlafzimmer (14,35m²), 1 Schlafzimmer (10,62m²), 1 Zimmer/Durchgangszimmer (16,20m²) und 1 Raum mit Waschbecken (2,70m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights: Schöne Wohnküche, großes sonniges und ruhiges eingefriedetes Grundstück mit Thujenhecke, 2 Nebengebäude mit Garagen und Lagerräumen.

Stellplätze: 2 Garagen und viele PKW-Stellplätze im Hof.

Zimmer: 4

Böden: PVC-, Parkett und Holzböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos.

Heizung: Im Erdgeschoss mit Pelletsofen im Wohn-/Esszimmer und im Dachgeschoss mittels ÖL-Ofen.

Bad: EG: Bad mit Badewanne und WC. DG: Kein WC.

Möblierung: Küche und Einbaumöbel - nach Vereinbarung!

Zustand: Gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.

Kaufpreis: € 278.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar (3,6%)
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: Anbieter kontaktieren

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <2.000m
Post <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap