Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse – Ruhiges Wohnen am Rande des Wienerwalds | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne und stilvolle Wohnung im 23. Bezirk von Wien vereint modernes Wohnen, eine ruhige Lage und unmittelbare Nähe zur Natur. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein entspanntes und komfortables Leben brauchen – mitten im Grünen und doch hervorragend angebunden.

• Wohnfläche: 49 m², clever gestaltet und lichtdurchflutet
• Zimmeranzahl: 2, Schlaf- und Wohnzimmer oder Gästezimmer
• Außenbereich: Zugang zu einem Garten mit Terrasse – Ihre persönliche grüne Oase
• Lage: Sehr ruhige Gasse, nur wenige Meter vom Wald entfernt – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
• Ausstattung: Hochwertige Materialien, neue Einbauküche, modernes Badezimmer mit Badewanne
• Parkmöglichkeiten: Garage inklusive, sorgenfreies Parken garantiert (Kippgarage)

Wohnfläche und Grundriss
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein einladendes Ambiente.

Zimmeraufteilung
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung vielseitig nutzbar und bietet Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Moderne Ausstattung
Das Badezimmer wurde hochwertig gestaltet und ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die neu eingebaute Küche überzeugt mit viel Stauraum, modernen Geräten und einem gemütlichen Essbereich, der zum Verweilen einlädt.

Garten und Terrasse – Ihre grüne Oase
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Garten mit Terrasse. Hier können Sie an warmen Sommertagen die Sonne genießen, entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder oder Haustiere und schafft ein echtes Urlaubsgefühl zu Hause.

Die Wohnung liegt in einer extrem ruhigen Gasse, die Ihnen ein friedliches Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig ist sie nur wenige Meter vom Wienerwald entfernt, einem Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie direkt vor der Haustür entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge in die Natur genießen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung hervorragend angebunden:

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Straßenbahnhaltestelle und weitere Verbindungen in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Supermarkt und Einkaufszentrum gut erreichbar
• Medizinische Versorgung:
  • Apotheke, Arztpraxen, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung

• Hochwertige Ausstattung: Modernisiert und einzugsbereit
• Privater Außenbereich: Terrasse und Garten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort
• Naturnahe Lage: Absolute Ruhe und Wienerwald direkt vor der Haustür
• Parkplatzsicherheit: Mit eigener Garage entfällt die Parkplatzsuche

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap