Einziehen & wohlfühlen – 2022/23 modernisiert in Ruhe- & Aussichtslage

Zustand: 2022/2023 Komplettmodernisierung – absolut neuwertig
Lage: Natur- & Ruhelage, dennoch zentral
Unverbaubares Berg- und Seepanorama
Hochwertigste Materialien & Ausstattungen
50qm Einliegerwohnung

Ausstattung und Besonderheiten des Hauses

Im Jahr 2022/2023 wurde das gesamte Haus mit viel Liebe zum Detail – jeder Bereich des Hauses wurde perfekt durchdacht - und stets im Hinblick auf den Aspekt der Wohngesundheit vollständig modernisiert und befindet sich somit auf einem absolut neuwertigen Stand der Ästhetik und Technik. Es wurden ausschließlich die hochwertigsten Materialien und Ausstattungsgegenstände verbaut, z.B.:

• Hochwertiger Parkettboden von Mafi aus Eiche im gesamten Haus
• Die Fenster wurden komplett durch Eichenholz-Aluminiumfenster ersetzt
• Komplette Erneuerung des Energiekonzeptes: Integration einer Photovoltaikanlage mit PV-Speicher, einer Luft/Wasser Wärmepumpe, Notstrom, E-Ladestation
• Neue Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte, Quooker, Weinkühlschrank & modernen E-Geräten
• Wärmeparkett, Steuerung durch eine App
• durchdachtes Lichtkonzept
• GRANDER Wasserfiltersystem
• Schlafzimmer mit separatem Ankleide- und Badezimmer
• hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke
• Regenwassernutzung über eine Zisterne (ca. 6000 Liter) mit drei an unterschiedlichen Stellen positionierten Anschlüssen, die den ganzen Garten versorgen
• Kameraüberwachungssystem

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Sackgasse, auf 830 m Seehöhe am Fuße der Aichelburg gelegen, bietet dieses von Wald und Wiese umgebene Objekt einen absoluten Rückzugsort in die Natur und dennoch liegt es so zentral im Kärntner Seendreieck, dass Sie in nur 10 Minuten in Velden am Wörthersee, in 15 Minuten in Villach oder in 20 Minuten in Klagenfurt erreichen können. In nur wenigen Schritten befinden Sie sich im angrenzenden Wald, der zum Spazieren gehen und Wandern einlädt.
Das Objekt ist dem Ortsteil Umberg zugehörig, der zu Wernberg gehört. Das Zentrum von Wernberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Lidl, Klosterladen, Bäcker uvm.) sowie ein Fitnessstudio, eine Apotheke, Ärzte, ein Tierarzt, Frisör und Restaurants. Der Kindergarten und eine Volksschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt

Dank der südwestlichen Ausrichtung des Hauses, genießen Sie auf den sonnenverwöhnten Außenbereichen und Terrassen bereits im frühesten Frühjahr die ersten warmen Sonnenstunden und der an der Grundstücksgrenze verlaufende Bach in Kombination mit dem von dem umliegenden Wald ausgehenden Duft erschafft ein entspannendes Naturerlebnis.
Der faszinierende und unverbaubare See- und Panoramablick auf die Karawanken und den Wörthersee und die absolute Natur- und Ruhelage in Kombination mit dem modernen und neuwertigen Wohnkonzept bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Die separierte und vollständig ausgestattete ca. 50qm große Einliegerwohnung bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. für die lukrative Ferienvermietung, Festvermietung, als Büroräumlichkeiten oder für die Nutzung als exklusives Home-Office.

Einziehen, wohlfühlen, LEBEN – auf dem modernsten Stand der Technik, ohne notwendige Modernisierungsmaßnahmen in den nächsten Jahrzehnten.

Für weitere Informationen senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé der Immobilie zu.