NEU! NÄHE AUGARTEN - Sonnige Neubauwohnung mit perfektem Grundriss

NEU! NÄHE AUGARTEN - Sonnige Neubauwohnung mit perfektem Grundriss

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage des zweiten Bezirks in unmittelbarer Nähe des Augartens.

Auf einer Wohnfläche von rund 93m² verfügt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit einem anschließenden begehbaren Schrankraum, zwei weiteren hofseitig ausgerichteten Schlafzimmern, wovon eines über die verbaute Loggia verfügt, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC und ein Kellerabteil. Durch den optimalen Grundriss ist die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf (z.B. für Familien) als auch hervorragend zu Vermietungszwecken (u. a. Studenten-WG) geeignet.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, Boden- und Wandfliesen in den Nassbereichen, eine Einbauküche, ein eingerichtetes Badezimmer mit Wanne, eine Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine massive Wohnungseingangstür mit einer zusätzlichen außenliegenden Sicherheitsgittertür.

Die Nahversorgung und Infrastruktur sind durch das vielfältige Geschäftsangebot auf der Taborstraße bzw. Heinestraße sowie die Nähe zum Volkertmarkt und dem nur wenigen Gehminuten entfernten Praterstern gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 5B, die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sowie die U-Bahn- und S-Bahnlinien am Praterstern ebenfalls ausgezeichnet. Durch die fußläufige Entfernung zum Augarten und den ebenfalls in wenigen Minuten erreichbaren Prater und die Hauptallee ist auch für Freizeit- und Erholungsangebot mehr als ausreichend gesorgt.

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INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Zwischen dem Verkäufer und der "B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH" liegt ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis vor. Der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap