Dachgeschosswohnung
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Loftträume in Erfüllung: Neubau Dachgeschoss beim legendären Wiener Naschmarkt - A\\

399.000 €

54 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²7.382,05 €

Etage5

Baujahr2006

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Gregor Seher

1060 Wien

Die Girardigasse in 1060 Wien bietet eine äußerst attraktive Lage mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür. Direkt um die Ecke befindet sich der berühmte Wiener Naschmarkt, ein lebendiger Markt mit einer Vielzahl an frischen Produkten, Delikatessen und internationaler Küche. Bewohner können hier nicht nur ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen, sondern auch das lebendige Treiben des Marktes genießen.
Ebenfalls in Gehweite liegt die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt, die eine breite Palette an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern bietet. Kunstliebhaber werden das künstlerische Freihausviertel zu schätzen wissen, das für seine Galerien, Designerläden und alternative Boutiquen bekannt ist. Hier können Bewohner einzigartige Kunstwerke entdecken und in einem kreativen Ambiente stöbern.
Insgesamt bietet die Lage eine unschlagbare Kombination aus urbanem Lebensstil, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Erlebnissen in direkter Umgebung, ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²7.382,05 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten175,75 €

Betriebskosten106,69 €

USt. Betriebskosten10,67 €

Monatliche Kosten Netto164,98 €

USt. Monatliche Kosten10,77 €

Sonstige Kosten Netto58,29 €

USt. Sonstige Kosten0,1 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2006, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Gesamtfläche 54,05 m²

Nutzfläche 54,05 m²

1 Balkon 4 m²

Freiflächen 4 m², Terrasse

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

44,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,15

Beschreibung

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich in bester Lage und bietet maximalen Komfort durch qualitativ hochwertige Ausstattung.

Highlights:

Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
Loftcharakter: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Parkettboden bietet maximale Flexibilität und Komfort.
Außenterrasse: Entspannen Sie auf der ca. 5 m² grossen Terrasse im ruhigen Lichthof des Hauses
Hohe Räume: Die Wohnung besticht durch ihre hohe Decke, die ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt.
Klimaanlage: Genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima dank einer modernen Klimaanlage.
Offene Küche: Die hochwertige eingebaute Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
Großes Bad: Das geräumige Badezimmer bietet viel Platz und Komfort und ist mit einem großen Fenster ausgestattet.
Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
Stauraum: Clever gestalteter Stauraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=JGccmB7Jajg

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap