Sehr ruhig gelegene Innenstadtwohnung mit Terrasse & Garten!

Dieser außergewöhnlicher Rückzugsort inmitten der Innenstadt wartet auf Sie!

In einem Geviert in der Innenstadt befindet sich diese schöne Gartenwohnung. Abgeschottet von jeglichem Verkehrslärm können Sie hier nur 2 min vom Pfarrplatz und der Donaulände entfernt, Ruhe und Erholung finden und gleichzeitig die Annehmlichkeiten und das Angebot der Innenstadt fußläufig nutzen. Hier können Sie bei geöffnetem Fenster schlafen, sich in der Früh vom Vögelgezwitscher wecken lassen und danach in der Morgensonne auf der Terrasse gemütlich frühstücken. Was in der Kombination in der Innenstadt üblicherweise nicht zu finden ist!

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und sehr gut strukturiert. In der Garten- und Zugangsebene befinden sich die Garderobe, eine Toilette, die voll ausgestattete Küche und eine sehr großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Terrasse und dem privaten Garten. Das Obergeschoss bietet ein großes Hauptschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Bad mit Toilette und einen Abstellraum. Eines der beiden Kinderzimmer ist mit einem Wasserzu- und Ablauf ausgestattet worden und beheimatet eine hochwertige Dampfduschkabine und ein zusätzliches Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz und das hochwertige umfangreiche Inventar (Zusatzkosten gesamt EUR 40.000,-)

Verbrauchsabhängige monatliche Kosten zuletzt, bei Familie mit einem Kind (sind in den angeführten BK nicht enthalten)
Heizung und Warmwasser EUR 59,55 inkl. Ust.
Strom EUR 96,- inkl. Ust.


LAGE & ENTFERNUNGEN:
Pfarrplatz 100 m
Hauptplatz 350 m
Lentos 350 m

EINKAUFEN:
Billa 500 m
Denns BioMarkt 350 m
Apotheke 450 m


KINDER:
Kindergarten Ludlgasse 850 m
VS4 Volkschule 800 m
BRG Fadingerstraße 400 m
BORG Honauerstraße 650 m

KULTUR:
Lentos Kunstmuseum 350 m
Theater in der Innenstadt 150 m
Landestheater Promenade 800 m
CityKino 600 m

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle Hauptplatz 350 m
Autobahnauffahrt Hafenstraße 1,5 km
Flughafen Linz 12,5 km



HINWEISE
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C