“Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Favoriten“

“Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Favoriten“

Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Hauses. Mit einer Wohnfläche von 55,09 m², einer Terrasse von 6,44 m² und einem großzügigen Garten von 48,08 m², bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und eigenem Grünbereich. Die Wohnung befindet sich im leerstehenden Zustand und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung und Aufteilung
Die Wohnung ist mit einer Gasheizung und Heizkörpern ausgestattet, die für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgen. Die Raumaufteilung umfasst:
- ein geräumiges Wohnzimmer
- ein gemütliches Schlafzimmer
- eine separate Küche
- ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC
- einen Vorraum
- Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Genießen der Ruhe ein. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit einer Größe von 3,86 m² zur Verfügung.

Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: 55,09 m²
Zimmeranzahl: 2
Freifläche: Terrasse (6,44 m²) und Garten (48,08 m²)
Kaufpreis: € 230.000
Baujahr: 1900

Betriebskosten: € 188,11 (netto)
Liftkosten: € 35,81 (netto)
Heizkosten: € 66,11 (netto)
Warmwasser: € 27,55 (netto)
Rücklage: € 1,06 / m2

Besondere Merkmale
Gasheizung mit Heizkörpern
Leerstand – sofort verfügbar
Mietzinsbildung: Richtwert
Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Kaufvertrag und Nebenkosten
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Die Errichtungsgebühr beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen.

Kaufpreis: € 230.000,--

Erleben Sie diese charmante Wohnung mit Garten in Favoriten – perfekt für Stadtliebhaber mit einem Faible für Grünflächen!

Der Vermittler ist Doppelmakler.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D