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Großzügige DG-Wohnung in Top Lage

399.000
 
68 m²2 Zimmer
Preis / m²5.867,65 €
Etage5
Baujahr2006
Accenta Immobilien e.U.Herr Michael Riedler
Klimschgasse, 1030 Wien,Landstraße
Landstraßer Hauptstraße, Rennweg

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.867,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten246,15 €
Betriebskosten161,26 €
USt. Betriebskosten16,13 €
Monatliche Kosten Netto230,02 €
Sonstige Kosten Netto68,76 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 2006, Neubau, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 68 m²
Gesamtfläche 68 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
63,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
C

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines 2006 errichteten Neubaus in sehr zentraler, aber absoluter Ruhelage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, alle Räume (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Abstellraum) zentral vom Vorzimmer aus zu begehen.

Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit der offenen Küche und den Dachflächenfenstern, die einen wunderbaren Blick auf den gegenüberliegenden Stilaltbau bieten und viel Licht in die Wohnung lassen. Das Badezimmer mit Badewanne verfügt über Tageslicht und bietet die optimalen Voraussetzungen zum Entspannen.

Die Wohnung wird ausschließlich gemeinsam mit ihrem Tiefgaragenplatz (Stapel-Parker) verkauft, dessen Preis von € 35.000,- nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten ist. Die Betriebskosten (inkl. USt und Rücklage) für den Garagenplatz liegen monatliche bei € 25,67

Sowohl die Landstraßer Hauptstraße als auch der Rennweg mit ihren zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken, usw. sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Arenbergpark, Schweizergarten, der Schlossgarten des Belvederes und der Donaukanal bieten viel Natur für Ruhesuchende und Sportbegeisterte.

Öffis in der Nähe:
U-Bahnlinie 3
Straßenbahn 71
Autobus 77A und 74A
Bahnhof Wien-Mitte

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichAccenta Immobilien e.U.Herr Michael Riedler
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