{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001021","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1210","obj_title":"Wohnen in Floridsdorf – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000kxBuv-1731094264-8bc40d8987424dcebfa5ff614228bca0","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018884559","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"5"}
  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Wohnen in Floridsdorf – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf

700
 
35 m²1 ZimmerBalkon 6 m²
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
DOPPIO Immobilien GmbHHerr Ihsan Poyraz
Siemensstraße, 1210 Wien
Brünnerstraße, Kantnergasse, Edergasse, Carabelligasse, Trillergasse, Trillerpark, Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten700 €
Preis pro m²20,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto636,36 €
USt. Gesamtbelastung63,64 €
Miete561,17 €
USt. Miete56,12 €
Betriebskosten75,19 €
USt. Betriebskosten7,52 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab 01.01.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2017, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 34,9 m²
Gesamtfläche 40,48 m², Nutzfläche 40,48 m², Verkaufsfläche 5,58 m²
1 Balkon 5,58 m² westseitig
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
24,8 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Wohnen in Floridsdorf – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf

Ab sofort wird eine helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock in der Siemensstraße Ecke Kantnergasse zur Nachmiete angeboten. Die Wohnung bietet eine West-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind!

Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden!

Details im Überblick:

  • Zimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 34,90m2
  • Balkon: ca. 5,58m2
  • Stock: 2. Liftstock
  • Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf
  • Miete: Euro 701,39 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
  • Befristung: 5 Jahre
  • Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Garagenplätze optional anmietbar 108,00 € (inkl. BK und Ust.)

Wohnung:
Die 1 Zimmerwohnung mit knapp 35m2 Wohnfläche und ca. 5,60m2 Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

  • ca. 3,60m2 Vorraum
  • ca. 26,15m2 Wohnküche/Schlafzimmer
  • ca. 5,15m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette
  • ca. 5,60m2 Balkon

Kosten:

  • monatliche Miete: 701,39 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
  • Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 108,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: PROVISIONSFREI

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichDOPPIO Immobilien GmbHHerr Ihsan Poyraz
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon