- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Exklusives Wohnen in Salzburg - Aigen
2.183 €
83 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Etage2
Befristung-
Kaution3-fache Brutto Monatsmiete
Steiner & Wanner Wohnbau GmbHManfred Rehrl
Aigner Straße 48A, 5026 Salzburg
Die Aigner Straße 48A befindet sich in der exklusiven und begehrten Wohngegend von Salzburg Aigen, die für ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Von den Wohnungen aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Untersberg, Gaisberg und die Festung Hohensalzburg. Das idyllische Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die elegante Villenlage Salzachkai. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn und O-Bus in unmittelbarer Nähe, sorgt für höchste Mobilität. Zudem befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte und Apotheken, in fußläufiger Entfernung – ein ideales Zusammenspiel von Natur, Ruhe und urbanem Komfort.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.183,49 €
Preis pro m²26,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete1.837,69 €
Gesamtmiete Netto1.670,63 €
USt. Gesamtmiete167,06 €
Betriebskosten Netto288,17 €
USt. Betriebskosten57,63 €
Einmalige Kosten
Provision: keine Provision
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3-fache Brutto Monatsmiete
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 82,7 m²
Nutzfläche 90,2 m²
1 Balkon
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Luxusausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung bietet eine exklusive Ausstattung mit hochwertigem, gebürstetem oder geöltem Eichenparkett, elektrischem Sonnenschutz und eleganter Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Ein zentrales BUS-System ermöglicht eine moderne Steuerung von Licht und Heizung. Durch die Betonkernaktivierung kann das Objekt ökologisch und energieeffizient temperiert werden, was eine angenehme Raumtemperatur bei minimalem Energieverbrauch gewährleistet. Die maßgeschneiderte Einbauküche überzeugt durch edle Materialien und moderne Geräte, die funktional und ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller. Ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+
Beschreibung
Ein exklusives Haus am Puls der Zeit – in Salzburg Aigen verschmelzen Natur, Ruhe und Gemeinschaft zu einem einzigartigen Wohngefühl. Hier haben wir ein Zuhause geschaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Alle Wohneinheiten wurden mit Fokus auf anspruchsvolle Wohnvorstellungen konzipiert. Zeitloses Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und bieten Ihnen höchsten Komfort. Ein vielversprechendes Ensemble erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs.
Die Fertigstellung des Projekts erfolgte im Dezember 2024.
Bei der angegebenen Miete behalten wir uns vor, etwaige Anpassungen vorzunehmen. Details zu möglichen Änderungen werden im Mietvertrag festgelegt. ACHTUNG: Die angegebene Bruttogesamtbelastung versteht sich exklusive Strom-, Internet- und Telekomkosten.
Für Besichtigungen können Sie uns gerne auch während der Feiertage telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns, einen Termin für die Besichtigung zu vereinbaren!
Alle Wohneinheiten wurden mit Fokus auf anspruchsvolle Wohnvorstellungen konzipiert. Zeitloses Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und bieten Ihnen höchsten Komfort. Ein vielversprechendes Ensemble erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs.
Die Fertigstellung des Projekts erfolgte im Dezember 2024.
Bei der angegebenen Miete behalten wir uns vor, etwaige Anpassungen vorzunehmen. Details zu möglichen Änderungen werden im Mietvertrag festgelegt. ACHTUNG: Die angegebene Bruttogesamtbelastung versteht sich exklusive Strom-, Internet- und Telekomkosten.
Für Besichtigungen können Sie uns gerne auch während der Feiertage telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns, einen Termin für die Besichtigung zu vereinbaren!
Anbieter:in
GewerblichSteiner & Wanner Wohnbau GmbHManfred Rehrl
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