Haus am Schafberg in hervorragender Ruhelage

Komfortable Zufahrt: Die Zufahrt direkt bis zum Haus mit Garage ist möglich. Fahren Sie von der Dornbacher Straße bei der Apotheke Neuwaldegg in die Klampfelberggasse und weiter in die Kreuzwiesengasse. Vor der Kirche rechts abbiegen auf einen gepflasterten, parkähnlichen Weg. So gelangen Sie bequem direkt zum Haus.

Erleben Sie Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses wunderschöne Haus am Schafberg bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und perfekter Infrastruktur.

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• Straßenbahnlinie 43: In nur 13 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Station Neuwaldegg.
• Von Neuwaldegg aus:
  • 6 Minuten zur S-Bahn Station Hernals (S45) mit Anschluss an die U4 Hütteldorf (12 Minuten) und U4 Heiligenstadt (10 Minuten)
  • 15 Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6)
  • 24 Minuten zum Schottentor (U2) im 1. Bezirk

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:

• Gourmet Spar: Direkt vis-a-vis der Apotheke Neuwaldegg finden Sie den Gourmet Spar für Ihre täglichen Einkäufe.
• Schafbergbad: In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie das beliebte Schafbergbad, ideal für entspannte Stunden und sportliche Aktivitäten.

Bildungseinrichtungen in der Nähe:

• AMAVIDA International Montessori School Vienna: Diese bilinguale Schule für Kinder von 6-12 Jahren ist bequem zu Fuß erreichbar.
• Hernalser Gymnasium: Mit der Straßenbahn in nur 19 Minuten erreichbar, bietet dieses Gymnasium eine exzellente Bildung für Ihre Kinder.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Beschreibung der Geschosse und Räumlichkeiten.

Kellergeschoss:

+ gesamtes Kellergeschoss aus Dichtbeton
+ Junkers Niederbrennwertgerät mit sehr hoher Wirkungseffizienz
+ 500 l Wasserspeicher für Solaranlage (Warmwasser im gesamten Haus durch die Solaranlage)
+ gesamte Keller-Fußbodenheizung läuft mit Warmwasser aus der Solaranlage 
+ XXL Kellerhöhe circa 2,9 m (fast im gesamten Kellergeschoss)
+ circa 2,30 m hohe Türen aus Vollholz 
+ separates WC (erhöht)
+ Wellnessbereich (Dusche, Dampfbad, Infrarot XXL Kabine) 
+ großer Vorratsraum 
+ großer ev. Kinoraum 
+ XXL Lichtschächte überall - Kellerfenster 3-fach Verglasung mit Dreh-Kippfunktion für Tageslicht
+ große Flügeltüren aus Glas für separaten Eingang (viel Lichteinfall für ev. Büronutzung möglich, da alle Kabelkanäle vorhanden sind).
+ circa 2,90 m hoher vom Tischler maßangefertigter XXL Kasten
+ Garage für SUV Größe 
+ Rampe / Stellplatz für weiteres Auto bzw. Autos (je nach Autogröße)

Erdgeschoss:

+ großzügig überdachter Eingangsbereich mit belichteten Treppenzugang
+ XXL Eingangsbereich circa 2,35 m hoch und circa 1,50 m breit
+ Winter- bzw. Sommergarten mit 3-fach Verglasung 
+ 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inkl. Dreh-Kipp-Funktion
+ elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als alte Generation
+ elegante weiße Hochglanz-Küche inkl. Apotheker-Schrank und Gasherd inkl. elektr. Backofen
+ alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC)
+ separates WC (erhöht)
+ XXL hohe Vollholz, Flügeltüre circa 1,40 m breit und circa 2,35 m hoch
+ neuwertige Gegensprechanlage inklusive Video
+ Alarmsystem VISONIC fürs gesamte Haus (alle Fenster und Türen)
+ Videosystem VIDERA
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus (alle Stockwerke)
+ maßangefertigte Möbel vom Tischler
+ XXL große S/W-Terrasse ca. 44 m² mit italienischem rutschfesten 60 x 120 cm großem Feinsteinzeug

Obergeschoss:

+ XXL Balkon circa 17,6 m² S/W-Ausrichtung
+ 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen, innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inklusive Dreh-Kipp-Funktion
+ elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als die alte Generation
+ alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC)
+ separates WC (erhöht)
+ teilweise Wien-Blick v. a. im Winter, wenn Bäume kaum Laub tragen
+ XXL Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Doppel-Waschbecken und separater großer Dusche
+ Schlafzimmer
+ überall je Stockwerk ein Thermostat vorhanden
+ Gäste- bzw. Kinderzimmer
+ Wäscherohr führt in den Keller zum Technikraum, wo auch Waschmaschine ist
+ Kinderzimmer 
+ Keine Dachschrägen (da Flachdach)
+ Dachterrasse oben am Flachdach möglich (mit teilweise Blick über Wien) - aktuell Solarpaneele vorhanden und viel Platz vorhanden für weitere Photovoltaikanlage, wenn erwünscht

Dieses Haus am Schafberg kombiniert komfortables Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur und einer herrlichen Umgebung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo sich Komfort und Natur harmonisch verbinden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.