Genossenschaft
Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

NEUBAU! 2-Zimmer-Mietkauf-Wohnung Top 5 in Schärding (Eigenmittel erforderlich)

629 €

55 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 8 m²

Finanzierungsbeitrag20.107 €

Ablöse-

Befristung-

Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.Frau Barbara Reichart

Am Silberwald 3, 4780 Schärding

Die neue ISG-Wohnanlage Schärding-Kreuzberg entsteht auf einem Bergrücken ca. 80 Höhenmeter über dem Inn und der Barockstadt Schärding. Aufgrund der hohen Attraktivität dieser außergewöhnlichen Südhanglage hat sich in den letzten Jahrzehnten bereits ein beliebtes Wohnviertel am Kreuzberg entwickelt. Das Zentrum mit dem historischen Stadtkern sowie allen Infrastruktureinrichtungen sind durch eine nahe gelegene Citybus-Haltestelle gut erreichbar. Ein dichtes Rad- und Gehwegnetz sowie das Naherholungsgebiet des Inns sind Garant für hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten629 €

Preis pro m²6,63 €

Gesamtbelastung Netto565,59 €

USt. Gesamtbelastung63,41 €

Gesamtmiete579,8 €

Gesamtmiete Netto524,59 €

USt. Gesamtmiete55,21 €

Miete415,59 €

USt. Miete44,31 €

Betriebskosten109 €

USt. Betriebskosten10,9 €

Heizkosten Netto41 €

USt. Heizkosten8,2 €

Einmalige Kosten

Finanzierungsbeitrag20.107 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab Dezember 2025

unbefristet

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Fertigparkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 54,72 m²

Gesamtfläche 62,69 m², Nutzfläche 62,69 m², Gartenfläche 29 m²

1 Terrasse 7,97 m² ostseitig

ostseitig, Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 3,27 m², 1 Badezimmer

Carport

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

38,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,71

Beschreibung

WOHNUNGSEINHEITEN:
Gesamtanzahl: 20 Mietwohnungen mit Kaufoption
Aufteilung: ein modernes Wohnhaus mit 4 Geschoßen
4 Zweizimmer-Wohnungen

12 Dreizimmer-Wohnungen

4 Vierzimmer-Wohnungen

AUSSTATTUNG:
Carport: 20 überdachte Parkmöglichkeiten für Ihren PKW
Außenplätze: 20 weitere zugewiesene Stellplätze im Außenbereich
Eigengarten: privater Grünbereich für jede Wohnungseinheit im Erdgeschoß
Grundrisse: durchdachte und ansprechende Raumgestaltung
Balkone/Terrassen: großzügige und optimal ausgerichtete Balkone bzw. Terrassen
Kellerabteile: zusätzlicher versperrbarer Stauraum für persönliche Gegenstände
Aufzug: barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken und Keller
Wärmeversorgung: nachhaltige Pelletsanlage in Verbindung mit Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung: kontinuierliche Luftzirkulation in den Schlaf- und Wohnräumen

DEFINITION "MIETE MIT KAUFOPTION":
Grundlage für den Abschluss des Mietvertrages ist Ihr geleisteter Finanzierungsbeitrag in der Höhe von 100% der Grundkosten und 2% der Baukosten.
Sie genießen die Vorzüge eines unbefristeten Mietvertrages und haben ab dem 6. Jahr insgesamt drei mal die Möglichkeit, Ihre Wohnung zu kaufen. Bei allfälliger Eigentumsübertragung erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne der Bestimmungen des § 15d WGG in der jeweils geltenden Fassung.